Бесплатная консультация
Навигация по разделу
Содержание
- Раздел I Общие положения
- Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство
- Статья 1. Основные начала жилищного законодательства
- Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище
- Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
- Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
- Статья 5. Жилищное законодательство
- Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени
- Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии
- Статья 8. Применение к жилищным отношениям иного законодательства
- Статья 9. Жилищное законодательство и нормы международного права
- Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
- Статья 11. Защита жилищных прав
- Статья 12. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений
- Статья 13. Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений
- Статья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений
- Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд
- Статья 15. Объекты жилищных прав
- Статья 16. Виды жилых помещений
- Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
- Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения
- Статья 19. Жилищный фонд
- Статья 20. Государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль
- Статья 21. Страхование жилых помещений
- Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
- Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
- Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
- Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
- Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
- Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
- Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство
- Раздел II ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
- Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
- Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
- Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
- Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
- Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
- Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
- Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
- Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
- Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
- Статья 36.1. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете
- Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
- Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
- Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
- Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
- Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
- Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
- Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
- Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
- Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
- Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
- Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
- Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
- Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
- Раздел III ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
- Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
- Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
- Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
- Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
- Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
- Статья 54. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- Статья 55. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
- Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
- Глава 8. Социальный наем жилого помещения
- Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
- Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма
- Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
- Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения
- Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
- Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
- Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
- Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
- Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
- Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
- Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
- Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
- Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
- Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
- Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
- Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
- Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- Статья 80. Временные жильцы
- Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
- Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
- Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
- Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
- Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
- Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
- Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
- Статья 87.1. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации
- Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
- Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
- Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
- Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
- Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
- Раздел IV СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
- Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
- Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
- Статья 93. Назначение служебных жилых помещений
- Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях
- Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда
- Статья 96. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения
- Статья 97. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
- Статья 98. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
- Статья 98.1. Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
- Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими
- Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений
- Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения
- Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
- Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
- Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
- Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений
- Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях
- Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда
- Статья 107. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения
- Статья 108. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
- Статья 109. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
- Статья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
- Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
- Раздел V ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ
- Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
- Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы
- Статья 112. Организация жилищного кооператива
- Статья 113. Устав жилищного кооператива
- Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива
- Статья 115. Органы управления жилищного кооператива
- Статья 116. Управление в жилищном кооперативе
- Статья 116.1. Требования к должностным лицам жилищного кооператива
- Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива
- Статья 118. Правление жилищного кооператива
- Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
- Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
- Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива
- Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива
- Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива
- Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов
- Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
- Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива
- Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива
- Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
- Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
- Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
- Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе
- Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
- Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива
- Статья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооператива
- Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома
- Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- Раздел VI ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
- Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
- Статья 135. Товарищество собственников жилья
- Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
- Статья 137. Права товарищества собственников жилья
- Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
- Статья 139. - Утратила силу.
- Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья
- Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
- Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья
- Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья
- Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
- Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
- Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
- Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
- Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
- Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
- Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
- Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
- Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
- Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
- Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
- Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
- Раздел VII ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
- Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- Статья 156. Размер платы за жилое помещение
- Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
- Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
- Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
- Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг
- Раздел VIII УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
- Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
- Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
- Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
- Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
- Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
- Статья 165. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами
- Раздел IX. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
- Глава 15. Общие положения О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКЕ ЕГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
- Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
- Статья 167. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
- Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
- Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
- Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
- Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
- Статья 172. Контроль за формированием фонда капитального ремонта
- Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
- Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта
- Глава 16. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ
- Глава 17. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДОВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
- Статья 178. Правовое положение регионального оператора
- Статья 179. Имущество регионального оператора
- Статья 180. Функции регионального оператора
- Статья 181. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора
- Статья 182. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
- Статья 183. Учет фондов капитального ремонта региональным оператором
- Статья 184. Возврат средств фонда капитального ремонта
- Статья 185. Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора
- Статья 186. Контроль за деятельностью регионального оператора
- Статья 187. Отчетность и аудит регионального оператора
- Статья 188. Ответственность регионального оператора
- Глава 18. ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
- Глава 15. Общие положения О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКЕ ЕГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
8.1. Не допускается заключение договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса или в случае, если указанный конкурс признан несостоявшимся, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте в сети "Интернет". Данное требование не применяется до определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет".
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
9.1. Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
10. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
11. В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
15. Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
---
|
|
Скачать Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) (2023) Актуально в 2018 году
На сайте <Закон прост> представлен Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) (2023) Актуально в 2018 году в самой свежей и полной версии.Соблюдать все требования законодательства просто, если ознакомиться с соответствующими разделами, главами и статьями этого документа за 2015 год. Для поиска нужных законодательных актов на интересующую тему стоит воспользоваться удобной навигацией или расширенным поиском. На сайте <Закон прост> вы найдете Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) (2023) Актуально в 2018 году последней редакции, в которой внесены все изменения и поправки. Это гарантирует актуальность и достоверность информации. При этом скачать Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) (2023) Актуально в 2018 году можно совершенно бесплатно, как полностью, так и отдельными главами.