все документы
федеральное законодательство
региональное законодательство
рекомендации
информация ФНС
формы документов
все документы

8-800-511-75-96

БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ

Бесплатная консультация

.

Навигация по разделу

Юридический словарь


Государственная регистрация ипотеки

(англ. official registration of hypothec) - по гражданскому законодательству РФ удостоверение факта ипотеки путем совершения регистрационной записи об ипотеке в едином гос-ном реестре прав на недвижимое имущество. Ипотека подлежит гос-ной регистрации учреждениями юстиции в едином гос-ном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»** (ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»**). Правила о Г.р.и. установлены гл. IV указанного федерального закона. Г.р.и. осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Г.р.и. осуществляется на основании заявления залогодателя. Для Г.р.и. должны быть представлены: нотариально удостоверенный договор об ипотеке и его копия; документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений; доказательства уплаты регистрационного сбора; документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, то одновременно с перечисленными документами представляются также: закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», за исключением требования в отношении даты выдачи закладной и сведений о Г.р.и., и ее копия; документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии. Ипотека должна быть зарегистрирована в течение месяца со дня поступления необходимых для регистрации документов в орган, осуществляющий Г.р.и.

Датой Г.р.и. является день совершения регистрационной записи об ипотеке в едином гос-ном реестре прав на недвижимое имущество. Регистрационные записи в едином гос-ном реестре прав на недвижимое имущество совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий ведение указанного реестра. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее гос-ной регистрации.

В Г.р.и. может быть отказано в случаях, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»**.

Расходы по уплате сборов за Г.р.и. и внесению изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке возлагаются на залогодателя, если соглашением между ним и залогодержателем не установлено иное.

Гос-ная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил о Г.р.и. В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества. Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи о всех предшествующих ипотеках того же имущества. См. также Ипотека жилых домов и квартир.