Добавить ЗаконПрост! в закладки
|
Помощь
Четверг, 28 марта 2024 год

все документы
федеральное законодательство
региональное законодательство
рекомендации
информация ФНС
формы документов
все документы

Юридическая консультация по : Страница 4. Вопросы и ответы.

В этом разделе собраны популярные вопросы, для быстрого поиска воспользуйтесь навигацией по разделам.

Чтобы оперативно решить ваш вопрос, обратитесь, пожалуйста, в консультацию, написав в форму выше.

Выбрать категорию
?
Покупка квартиры в аварийном доме

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Наталья

Странно, что за 3 года степень износа выросла с 45 до 75%. Не исключено, что либо агентство ввело покупателя в заблуждение, либо сейчас уровень износа завышен. Федеральное законодательство обязывает местное самоуправление при изъятии жилья выплачивать собственнику жилого помещения выкупную цену. Ее размер, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. При определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику его изъятием, — тут и изменение места проживания, временное пользование иным жилым помещением до того, как приобретет в собственность новое жилье, переезд, поиски другого жилья… И даже можно учитывать упущенную выгоду, если удастся доказать, что таковая имеется. Например, это необходимость ухода с хорошо оплачиваемой работы или закрытия выгодного бизнеса. § Ст. 22 Жилищного кодекса РФ

Если собственник не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа,орган местного самоуправления может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Органы местного самоуправления могут устанавливать и свои правила, не ущемляющие жителей по сравнению федеральным законодательством. Например, в Москве местным законодательством предусмотрено, что собственник жилого помещения имеет право выбора: получить либо денежную компенсацию, либо жилье аналогичной стоимости. Те, кто считают, что им при переселении будут предоставлять квартиры исходя из норм площади по 18 кв. м на человека, глубоко заблуждаются.

?
Особенности покупки земельного участка

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Татьяна

Каждому из нас хочется иметь участок за городом, где можно отдохнуть от суеты и шума города, насладиться спокойствием и единением с природой. После того, как Вы подобрали подходящий участок, стоит внимательно изучить документы, имеющиеся у продавца, чтобы такой участок впоследствии не доставил Вам массу неприятностей.

В первую очередь, непосредственно у собственника участка или риэлтора следует попросить предъявить подлинник свидетельства о праве собственности. Не стоит доверять ксерокопии такого документа, даже нотариально заверенной. Дело в том, что копия документа может быть выдана при условии наложения ареста на такой участок или его изъятия в случае рассмотрения уголовного или гражданского дела в суде. В любом случае, при предъявлении Вам лишь копии свидетельства о праве собственности на землю, стоит отказаться от заключения сделки.

При изучении свидетельства следует проверить отсутствие обременений и ограничений. Так, участок может быть обременен залогом или находиться в природо- или водоохранной зоне. При переходе права собственности на земельный участок все обременения сохраняются. Следующий важный момент, на который стоит обратить внимание, — категория земель, к которой отнесен участок, и вид разрешенного использования. Так, участок, предоставленный для огородничества, не предусматривает возведение жилого строения, а для садоводства – не предполагает возможность последующей регистрации для проживания в возведенном строении.

Если говорить о строениях на участке, то при их наличии, следует потребовать у продавца соответствующие документы. Если дом был возведен без получения разрешений на строительство, дальнейший ввод в эксплуатацию возможен лишь в судебном порядке. Кроме того, поставить на учет строения, возведенные с нарушением пожарных и иных норм, не возможно.

?
Под угрозой договор о пожизненной ренте

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Олег

<

На самом деле ничего страшного, надо просто продолжать добросовестно выполнять условия договора пожизненного содержания с иждивением, причем именно все и буквально так, как они прописаны. Это необходимо для того, чтобы у того, за кем вы ухаживаете, не было оснований для предъявления требования о расторжении договора. Основанием для этого являются только существенные нарушения условий договора плательщиком ренты, то есть вами. Только после того, как будут выявлены значительные нарушения с вашей стороны, человек, которому вы помогаете, получит право расторгнуть договор. Причем он должен будет в суде доказать, чо вы нарушили договор и что эти нарушения были значительными. § Ст. 605 Гражданского кодекса РФ Если вы не нарушали соглашения, то опасаться вам нечего. Но для страховки фиксируйте все ваши услуги и расходы.

Пусть мужчина, которому вы помогаете, периодически расписывается: уходом доволен, претензий нет. Если он отказывается это делать, найдите свидетелей, которые подтвердят в суде, что вы готовили, стирали, убирали. Фиксируйте свою работу на фото или видео, сохраняйте чеки. Что касается отсутствующих документов (договора и свидетельства) — не переживайте. Все права подтверждаются соответствующими записями в реестре, а не самими документами. Поэтому похищенные документы всегда можно восстановить, если потребуется. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство), восстанавливаются в Регистрационной палате, а текст договора — у нотариуса либо в той же палате, куда подавались документы на регистрацию.

?
Законы о дачных товариществах

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Гавриил

До вступления в силу Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. сферу этих отношений регулировал закон № 8998. § Закон № 8998-XI от 26 мая 1988 г. «О кооперации в СССР» Но я бы не советовал вам самостоятельно трактовать положения законов, не посоветовавшись с адвокатом или юристом. Этим вы можете только навредить себе. Дело в том, что закон № 66-ФЗ, со дня его вступления в законную силу претерпел изменения уже 13 раз. Полагаю, что разобраться в них самостоятельно вам будет весьма сложно.

У нас в садоводстве вот уже 7 лет председатель тоже «и царь, и бог, и воинский начальник». Собрания не проводит, все решает на правлении. О расходах наших целевых взносов никому отчета не дает, протащил в правление дружков, а в ревизионную комиссию — своего двоюродного брата. Подскажите, ограничен ли законом срок полномочий председателя?

Да, ограничен. В законе записано, что председатель правления садоводческого объединения избирается из числа его членов на 2 года. А общее собрание созывается не реже одного раза в год. Одной вам, конечно же, трудно будет добиться прекращения произвола. Вы можете лишь инициировать проверку финансово-хозяйственной деятельности руководства товарищества, написав заявление в прокуратуру. При выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений председатель может быть привлечен к материальной, административной и даже уголовной ответственности. А вопрос об освобождении его от должности можно поставить досрочно на общем собрании членов объединения. Внеочередное собрание может быть созвано по инициативе не менее 1/5 общего числа членов объединения. На этом собрании председатель может быть переизбран простым большинством голосов (50% + 1 голос). Предложить новую, достойную кандидатуру вы можете сами. Ст. 19, 24 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ

?
Дарение квартиры родственнику

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор:

По действующему законодательству договор дарения не обязательно заключать у нотариуса, это делается только при желании сторон. Если обратитесь к нотариусу, он составит вам юридически грамотный текст договора, но придется оплатить пошлину, а также стоимость работы нотариуса. Поскольку это необязательный этап, вы можете самостоятельно подготовить текст договора, собрать все необходимые документы и зарегистрировать сделку в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО СОБРАТЬ 1. Правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, справка о полной выплате пая и т.п. Кроме того, вы можете (но не обязаны) представить свидетельство о собственности или свидетельство о государственной регистрации права. 2. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета. Эти бумаги можно получить в ГУИС (государственное учреждение инженерных служб) по месту жительства (в вашем городе эта служба, где вы получаете квитанции на оплату коммунальных услуг и т.п., может называться по-другому). 3. Технический паспорт на квартиру или поэтажный план и экспликацию. Эти документы получают в БТИ. Если будете оформлять сделку у нотариуса, то возьмите в БТИ и справку об инвентаризационной стоимости квартиры в двух экземплярах (действительна в течение месяца). Если в регистрационной службе

?
Признание права собственности на хозпостройку

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Ольга

У меня есть приватизирований участок с домом и хозяйственной постройкой. Над ней я возвел второй этаж легкого типа (стены из бруса). Но администрация подала в суд на незаконное строительство. Требуют снести строение. Как мне быть?

Попросите назначить судебную строительно-техническую экспертизу. Поставьте перед специалистами вопрос о соответствии пристройки строительным нормам и правилам. Речь идет о разрешении на строительство этого вспомогательного здания. А потом предъявите встречный иск о признании права собственности на хозпостройку с пристройкой в виде второго этажа. Вспомогательными признаются любые строения при наличии основного строения (вашего жилого дома). § П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Сделайте акцент на то, что для строительства вспомогательных зданий разрешение на строительство не требуется.

?
Обмен муниципальной квартиры

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ Жилье, предоставляемое по договору соцнайма, можно обменять и разменять. Это право дано жильцу законом. § П. 1 ст. 72 Жилищного кодекса РФ Правда, в этой статье сказано, что обмен такой возможен с письменного согласия всех членов семьи нанимателя жилья и наймодателя, в вашем случае муниципалитета. Причем вы имеете право обменять квартиру на другую в любом населенном пункте России. § П. 5 ст. 72 ЖК РФ

Вы с мужем, судя по письму, согласны на этот обмен. Муниципалитет своего согласия не дает. И мы даже можем предположить почему. Ведь вы хотите обменять свою квартиру на 1-комнатную и, скорее всего, с доплатой вам. Но официально вы не имеете права получать от такого обмена какую-то выгоду (прибыль), поскольку это не ваша собственность. А работники муниципалитета прекрасно понимают, что за такой неравноценный обмен («двушка» на «однушку») неофициально все равно будет выплачена какая-то сумма. Поэтому, зная коммерческую подоплеку такой сделки, муниципалитет вам отказывает. Но это только на словах. А вот если вы подадите письменное заявление в жилищный отдел вашего муниципалитета с просьбой дать согласие на обмен со ссылкой на вышеназванный закон, то отказать вам не посмеют. Нет законных оснований для отказа. Они же не напишут в ответе: мы знаем, что при обмене вы получите доплату.

Конечно, возможен и тот вариант, который предлагают они: вы приватизируете квартиру, а потом обмениваете ее на приватизированную «однушку» с доплатой, которая станет хорошей прибавкой к вашей пенсии. А уж потом расприватизируете новую квартиру. Но это трудоемко, да и зачем. Если у вас нет родственников, квартира все равно отойдет потом муниципалитету. Не проще ли приватизировать квартиру.и заключить с кем-то из хороших знакомых, кото

?
Нужно ли платить за горячую воду в период летнего отключения?

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Анатолий

За непредоставленную услугу нужно потребовать перерасчет. А у нас каждое лето отключают воду на три недели. Называют веерным отключением воды, якобы для профилактики и ремонта оборудования. Правда, оно все равно ломается. И зимой горячей воды частенько не бывает. Какая же это профилактика, и нужно ли платить за горячую воду в период летнего отключения?

Если у вас нет счетчика горячей воды, то оплачивать нужно. § П. 61 и Приложение 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. Фактически стоимость эта заложена в ежемесячной оплате услуг. § П.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ В этих документах говорится, что оплата коммунальных услуг при отсутствии счетчиков рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления. В суммарной оплате за год уже учтено, что в летнее время 21 день горячая вода не подается.

Поэтому индивидуальные счетчики горячей воды удобны тем, что вы будете платить только за потребленную воду, а значит, в период отключения оплата за месяц будет существенно ниже. А вот если в году у вас отключают горячую воду более чем на 4 часа в день, но при этом суммарно более чем на 8 часов в месяц, то вы имеете право требовать перерасчета платы за горячую воду. А именно, снижения платы на 0,15% за каждый час отсутствия горячей воды сверх допустимых восьми часов.

То есть, если в течение месяца у вас не было воды 16 часов, то вы можете требовать от своего ЖЭКа снижения платы за воду. Снижение, конечно, незначительное, если перерасчета платы за воду будет требовать один-два жильца в доме. А если такого перерасчета потребует весь дом, то финансовые потери для вашего ЖЭКа или управляющей компании будут весьма ощутимые. Это заставит их работать лучше и летом делать ремонт водопровода так, чтобы зимой у вас не было проблем. Так что, защищайте свои права сообща. ПРИМЕР РАСЧЕТА 16-8 = 8 час. 0,15% х 8 час. = 1,2%. Предположим, что в месяц вы платите за воду 590 руб. Следовательно, оплату вам должны снизить на: 690 — (590 х 1,2:100) а 590 — 7,09 = 592,92 руб.

?
Кто должен платить за общедомовые счетчики?

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Татьяна

Неправомерны. Начнем с того, что установка общедомовых приборов учета (счетчиков тепла и воды) производится за счет средств собственников жилья, потому что они относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Это и частные владельцы квартир, и муниципалитет (если часть квартир в доме не приватизирована). Но требовать деньги за эти счетчики (их приобретение и установку) обслуживающая организация может только через суд. И, конечно же, потраченные средства не могут лечь на плечи только тех жильцов, которые платят добровольно. Поэтому прежде, чем идти в сберкассу для оплаты очередной квитанции, напишите коллективный запрос на имя руководителя своей обслуживающей организации с требованием представить калькуляцию расходов на приобретение и установку этих счетчиков. Заявление напишите в свободной форме и в 2 экз. Один отдайте руководству управляющей компании, на втором они обязаны расписаться, поставить дату и номер входящего документа.

Управляющая компания обязана ответить вам в течение 30 дней. Причем ответ должен быть подкреплен копиями чеков, платежек или другими документами, подтверждающими потраченные управляющей компанией суммы. А после этого вы имеете полное право требовать, чтобы озвученная в ответе сумма была разделена на всех собственников квартир (включая и муниципалитет) в соответствии с площадью квартиры. И вот тогда вы сможете реально узнать, сколько вы лично должны заплатить за установку общедомовых приборов учета, не платя за своего нерадивого соседа. Что касается оплаты коммунальных услуг, то после установки общедомовых приборов учета их показания должны учитываться обязательно, независимо оттого, платил человек за общедомовой счетчик или нет. Поэтому следующим вашим шагом должно быть такое же письменное требование к УК дать подробный расчет вашей платы за коммунальные услуги. Из него вам станет видно, платите вы только за себя или за своего соседа тоже. Если его обязательства по оплате возложили на вас, то также письменно требуйте перерасчета, а в случае отказа обращайтесь в суд.

?
Расторгается ли договор ренты при смерти плательщика ренты?

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Ольга

В соответствии с гражданским законом под договором ренты понимают соглашение, по которому с одной стороны выступает плательщик ренты, а с другой — получатель ренты. Между этими лицами возникают определённые отношения, урегулированные нормами гражданского права.

Другими словами, у сторон возникает ряд прав и обязанностей. Обязанности плательщика ренты, как можно понять из названия, состоят в уплате рентных платежей. Основной же обязанностью получателя ренты является передача в собственность плательщика ренты определённого недвижимого имущества.

Другими словами, после регистрации данного соглашения в установленном законом порядке, плательщик ренты станет законным собственником полученного имущества. А это, в свою очередь, означает, что в случае смерти плательщика ренты данное имущество перейдёт по наследству его наследникам. Порядок наследования и доли в каждом конкретном случае определяются по-разному. Но при переходе права собственности на данное имущество наследникам, рентные обязательства не прекращаются. Ведь рента налагается на недвижимое имущество. Таким образом, обязанности умершего плательщика ренты по данному договору переходят на наследника. И рентные обязательства будут выступать как обременение имущества, которое будет необходимо указывать в случае отчуждения данного недвижимого имущества.