Добавить ЗаконПрост! в закладки
|
Помощь
Суббота, 19 октября 2019 год

все документы
федеральное законодательство
региональное законодательство
рекомендации
информация ФНС
формы документов
все документы

8-800-511-75-96

БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ


Юридическая консультация по : Вопросы и ответы.

В этом разделе собраны популярные вопросы, для быстрого поиска воспользуйтесь навигацией по разделам.

Чтобы оперативно решить ваш вопрос, обратитесь, пожалуйста, в консультацию, написав в форму выше.

Выбрать категорию
?
Возможно ли приватизировать жилое помещение без согласия одного из совместно проживающих членов семьи нанимателя?

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Гавриил

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 (в редакции от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Фе6дерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

?
Что делать, если я не согласен в расчетом стоимости потребленной электроэнергии?

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Мария

В случае несогласия с произведенным энергетической компанией расчетом стоимости потребленной электроэнергией Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением непосредственно в организацию, предоставившую соответствующие услуги, в органы Роспотребнадзора или в суд.

?
Как оформить право собственности на земельный участок

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Маргарита

Земля является предметом сделок: продажи и купли, дарения, залога, аренды. Также известно, что на земле строят дома и другие объекты, выращивают урожай. Земля как объект инвестиций интересна ещё и потому, что долговременные вложения позволяют сохранить и значительно преумножить капитал. Землевладельцы стремятся приобрести как можно больше земель сельскохозяйственного назначения, поскольку знают, что ценность земли возрастает с каждым годом.

Право собственности на землю оформляется при наличии документов оснований. Такими документами могут быть: договор купли – продажи или дарения, свидетельство о наследстве, акт государственного органа, решение суда. При этом в сделках с землёй есть свои нюансы, особенности применения норм законодательства. Например, земли сельхозназначения не могут быть подарены.

Земли имеют целевое назначение, в соответствии с которым землю можно использовать. Например, земли поселений используются для строительства усадеб для проживания и ведения приусадебного хозяйства, а также многоквартирных домов. Сельскохозяйственные земли используются для сельхозпроизводства. При этом есть возможность переводить земли из одной категории в другую, если это не причинит ущерб. То есть, в поле нельзя построить многоквартирный дом или автозаправку, но вполне возможно построить зернохранилище или производственную базу сельхозпредприятия.

При покупке земли ведутся переговоры между продавцом и покупателем и заключается договор купли – продажи. Такой договор может быть основным или предварительным. Во втором случае, предварительный договор предусматривает, что расчёты по договору проводятся частями в течение года, а необходимые документы готовятся к определённому сроку. Такой вариант удобен, если не все документы готовы для заключения основного договора.

Основной договор может быть составлен в простой письменной форме или нотариальной. Достаточно простой письменной формы с обязательной регистрацией в УФРС. Для этого в УФРС подаётся заявление с пакетом документов. Понадобится документ об оплате государственной пошлины, копии паспортов продавца и покупателя. Если продавец состоит в браке, то нотариальное согласие супруга на сделку, документы основания, кадастровый паспорт.

Подписи в заявлении стороны сделки совершают в присутствии специалиста УФРС. Желательно до заключения договора проверить межевое дело, чтобы удостовериться в правильности границ земли, адреса и кадастрового номера. Бывают случаи, когда земле присваивается чужой адрес или границы пересекаются с границами соседнего участка. На почве таких ошибок возникают довольно жестокие судебные споры.

Чтобы оформить землю, используемую как дачный участок на основании акта о предоставлении земли, требуется сам акт и чёткие границы земли. Акт, сам по себе, является документом основанием, но не определяет адрес земли и её границы. Для регистрации права собственности на участок садовый или дачный необходимы документы: акт органа власти о предоставлении земли; свидетельство или акт о праве на участок, выданный органами государственной власти; выписка из хозяйственной книги; кадастровый паспорт.

Для оформления кадастрового паспорта необходимо провести межевание. Такую услугу можно получить в частной или государственной межующей организации, например, землеустроительном центре. Для этого необходимо написать заявление и приобщить к заявлению квитанцию об оплате и копию документа – основания на землю. Если в кадастровом паспорте обнаружатся сведения о том, что земля, так сказать, «неполноценна», то вместе с кадастровым паспортом будет дана справка, где будет указан список необходимых документов для дальнейшего оформления земли.

На землю права до начала строительства многоквартирного дома оформляются строительной организацией. Право может быть получено тремя путями: право аренды на торгах муниципальных органов власти, приобретён в собственность, предоставлен министерством обороны. Надо сказать, что земля для строительных компаний имеет огромное значение, поскольку задолго до строительства объекта готовятся проекты и утверждается документация.

Строить объект, не имея законных оснований на землю, недопустимо. Большинство земель приобретаются на торгах на праве аренды. В этом случае предусмотрено последующее оформление в собственность. Для участия в торгах строительная компания подаёт заявку до начала торгов. В собственность земли приобретаются строительным компаниями как у физических лиц, так и у юридических. Здесь всё решается в порядке, предусмотренном гражданским кодексом и законом о государственной регистрации. Земли министерства обороны чрезвычайно оформляются в собственность при оформлении права собственности на квартиру, например, в случае приватизации.

?
Просрочка оплаты коммунальных услуг

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Антон

Прежде всего вам грозят пени — за каждый день задержки платежа 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, на сегодня она составляет 8% в год. То есть с каждых 1000 руб. пени составляют 26,67коп. вдень. Немного. § Ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ

По согласованию управляющей компанией вам может быть предоставлена отсрочка или рассрочка оплаты коммунальных услуг. § П. 41 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307) Для получения отсрочки должнику необходимо обратиться в управляющую организацию, предложив свои варианты погашения задолженности. Учтите: идти навстречу вам вовсе не обязаны. И не забывайте: пока полностью не погашен долг, пени продолжают набегать.

Вопрос об отсрочке лучше решить не позже 6 месяцев с того момента, как вы перестали платить. Потому что после этого срока начинаются вот такие санкции. • Когда долг превысит 6 ежемесячных платежей, должнику высылается письмо-предупреждение: если в течение месяца он не заплатит, то коммунальные услуги будут ограничены. Оно вручается под расписку либо высылается по почте заказным письмом с уведомлением. За три дня до начала ограничения должнику высылают письмо с последним предупреждением. • Если в течение месяца со дня ограничения задолженность все равно не будет погашена, то поставщик может прекратить предоставление услуг. П. 80, 81 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам

Вам могут ограничить или перекрыть подачу горячей воды, электричества или газа. Отопление, холодное водоснабжение и водоотведение (канализацию) отключать или ограничивать не имеют права ни при каких обстоятельствах. • После 2 месяцев неуплаты (даже частичной) исполнитель может направить в суд иск о принудительном взыскании долга. • Как правило, такие иски суды удовлетворяют в полном объеме. Пристав опишет имущество должника и выставит его на торги, а полученные деньги направит на погашение долга. Кроме того, с должника могут удерживать до 50% зарплаты, пенсии,пособия. • В качестве крайней меры, если должник является не собственником, а нанимателем жилья, суд может принять решение о его выселении. При этом ему должны предоставить другое жилье по договору социального найма. Ст. 90 Жилищного кодекса РФ

?
Можно ли взыскать штраф за досрочное расторжение договора найма?

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Екатерина

В соответствии с положениями гражданского кодекса наниматель имеет право потребовать расторжения договора найма когда угодно, в любое время. Но он обязан заранее письменным извещением предупредить наймодателя. Это письменное уведомление должно быть отправлено как минимум за три месяца до выезда съёмщика. В самом соглашении можно установить срок и поменьше, к примеру, один месяц. Если он будет не соблюден, наймодатель имеет право требовать от нарушителя оплаты неустойки за ненадлежащее выполнение условий договора.

Однако оплату неустойки в виде штрафа и пени можно требовать лишь в случае, если это было указано в соглашении. Если в договоре этого прописано не было, то убытки можно взыскать в виде упущенной выгоды, которую, к сожалению, доказать достаточно трудно. Хотя в данном случае проблем возникнуть не должно, ведь наниматель не предупредил хозяина вовремя, и поэтому он не смог сдать квартиру иным людям. Другими словами, собственник помещения имеет право требовать компенсации убытков от съёмщика в размере трёхмесячной средней оплаты за наем жилого помещения. В законодательстве за отказ от найма помещения конкретного размера штрафа не установлено. Кроме того, можно с нарушителя обязательств взыскать внедоговорную пеню. То есть сумму денег, которая рассчитывается с учётом ставки рефинансирования Центрального банка.

?
Вправе ли ресурсоснабжающая организация ограничить (приостановить) подачу коммунального ресурса в дом, если у исполнителя коммунальных услуг имеется просрочка по оплате коммунального ресурса?

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Юлия

Такое право у ресурсоснабжающей организации есть, но при этом ограничение подачи коммунального ресурса не должно ущемлять права добросовестных плательщиков-потребителей.

Согласно пункту 29 Правил заключения договоров ресурсоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса в случае наличия у исполнителя задолженности перед РСО за коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за один расчетный месяц.

Этот порядок должен исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг. Поскольку РСО отвечает за поставку коммунального ресурса до границы общего имущества в многоквартирном доме и внешних сетей инженерно-технического обеспечения, она вправе технически ограничить и приостановить подачу коммунального ресурса до этой границы.

Однако ввиду того, что коммунальный ресурс подается в многоквартирный дом через один ввод и затем доставляется во все помещения дома, ограничение и приостановление подачи ресурса в дом в целом нарушат права тех потребителей, которые не имеют долгов по оплате коммунальных услуг.

Такого нарушения может не быть при ограничении подачи коммунального ресурса при условии, что исполнитель одновременно ограничит (приостановит) предоставление коммунальных услуг потребителям-должникам, соблюдая порядок, предусмотренный действующим законодательством.

?
Выкупная цена за аварийную квартиру

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Мария

На очередь по улучшению жилищных условий вас не поставили правильно — у вас достаточное количество метров на человека. В Курской области учетная норма жилья, при которой семью признают нуждающейся в расширении жилплощади, составляет 8 кв. м на человека, а у вас получается 21. Теперь о квартире в аварийном доме. Если его будут сносить, то организация, затеявшая снос, должна вам выплатить выкупную цену — компенсацию за моральные и материальные потери от утраты квартиры. Выкупная цена, говорится в законе, учитывает рыночную стоимость сносимого объекта, а ее окончательный размер определяется по соглашению сторон. § Ст. 32 Жилищного кодекса РФ

Рыночная цена квартиры в аварийном доме, идущем под снос, равна нулю. Так что вам, скорее всего, ничего за нее не заплатят. Есть, правда, еще вариант, но вряд ли вы им сможете воспользоваться. Дело в том, что земля под домом принадлежит владельцам квартир. Поэтому орган, принявший решение о признании дома подлежащим сносу, должен обратиться к ним с требованием о сносе или реконструкции дома. То есть жильцы имеют право на земле, где стоял их дом, построить что-то новое по согласованию с районными или городскими властями. Правда, сносить старую постройку им придется за свой счет. Если же собственники в течение шести месяцев не примут решения, то дом будет снесен силами администрации, а участок будет изъят для нужд населенного пункта. При этом нуждающимся жителям дома под снос должно быть предоставлено жилье. Но на практике власти некоторых городов даже нуждающимся не торопятся давать в таких случаях крышу над головой. Если вам ничего не будут платить, попробуйте обратиться в прокуратуру.

?
Споры о жилье

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Дмитрий

Человек животное стадное, поэтому жить с кем-то для него вполне нормально. Но совместное проживание не всегда доставляет радость, но и ведет к возникновению и развитию различного рода конфликтов и противоречий. А если эти противоречия связаны с жильем, в котором приходится вместе жить, ну или хотелось бы жить одной из сторон, возникают жилищные споры. Эта категория довольна сложна при разрешении, что усугубляется тем, что субъектами как правило являются члены семьи и государственные органы.

Но какие виды споров по поводу квартир и домов встречаются чаще всего? В первую очередь это дела о выселении. Они могут возникнуть при наличии у владельца долгов по ипотеке, нарушении правил проживания, порче жилья, когда дом необходимо снести и в других случаях. Противоположной по значению причиной спора может является необходимость вселения.

При выделе доли в жилье тоже могут возникнуть разногласия, которые в силах разрешить только судебное решение. К категории жилищных относятся так же споры, связанные с приватизацией, признанием права и определением порядка использования жилья.

Указанные выше виды жилищных конфликтов разрешаются российскими судами наиболее часто. Общим советом уместным при возникновении необходимости обратиться в суд по одному из указанных ранее вопросов, является пожелание обращаться за юридической помощью и консультациями к юристам-профессионалам.

?
Как заключать договор найма квартиры

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор:

Современный мир предлагает множество профессий и специализаций, которые могут не найти применение в одном городе. В результате специалиста приходится искать в другом городе. Наняв специалиста, живущего в далеком городе, фирма не думает о его жилищных условиях, так как она рассчитывает на то, что специалист покроет свои расходы из своего семейного бюджета.

Чаще всего человек в новом городе не ищет родственников, чтобы пожить у них немного, а ищет квартиру, где он будет долгое время жить. Лучше всего искать квартиру с помощью риэлтерских агентств. Они имеют в своих электронных архивах наиболее точные сведения о жилье, сдающемся в аренду. Так же агентства составляют за нанимателя договор найма жилья. Сегодня, когда рынок съемного жилья развит и наполнен мошенниками без договора не обойтись. Договор является мощным юридическим рычагом, который избавляет нанимателя и наймодателя от необоснованных претензий друг к другу.

В договоре прописываются существенные условия. К ним относятся: объект, то есть сама квартира, цена найма квартиры за месяц, и срок. Квартира должна соответствовать элементарным санитарным требованиям. Ее условия не должны вредить человеческому здоровью. Так же нужно убедиться, что только человек желающий заключить договор найма является единственным хозяином. Если квартира находится в долевой собственности, то нужно получить согласие остальных дольщиков, на передачу прав по использования недвижимости наймодателю. Эту процедуру выполняет сам наймодатель. Согласие от дольщиков должно быть получено в письменной форме, а также быть заверенным у нотариуса.

Срок аренды оговаривается. Он может быть от одного месяца до пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он условно будет считаться равным пяти годам. При этом при окончании срока найма наниматель имеет преимущественное право на перезаключение договора.

Цена найма квартиры определяется наймодателем, в зависимости от удобности расположения квартиры в городе. Чем она ближе к транспортным узлам, театрам, государственным учреждениям, тем ее цена выше, хоть и внутренние убранство квартиры не блещет. Цена может изменяться не чаще чем раз в год. При этом наймодатель указывает, что любые неисправности и ущерб нанесенный нанимателем устраняются за его счет. Однако естественный износ мебели, бытовых приборов, санитарного узла и прочего, не считается ущербом нанесенным нанимателем.

Договор найма в современных условиях, стал мощным оружием против мошенников. Ведь только желание нанимателя заключить договор в письменной форме отпугнет любого мошенника от сделки, так как у него не будет соответствующих документов, и он поймет, что имеет

?
Розовое свидетельство

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Ксения

Нет, не нужно. Правоустанавливающие документы, выданные гражданам до 1997 г. (года вступления в силу закона № 122), и сейчас признаются государством действительными. Закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. Госрегистрация такого права производится только по желанию правообладателя. Регистрация возникшего до введения в действие указанного закона права на объект недвижимого имущества проводится при госрегистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты госпошлины. Статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ

Проверка в списке должников судебных приставов