Добавить ЗаконПрост! в закладки
|
Помощь
Воскресение, 5 апреля 2020 год

все документы
федеральное законодательство
региональное законодательство
рекомендации
информация ФНС
формы документов
все документы

8-800-511-75-96

БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ


Юридическая консультация по : Страница 6. Вопросы и ответы.

В этом разделе собраны популярные вопросы, для быстрого поиска воспользуйтесь навигацией по разделам.

Чтобы оперативно решить ваш вопрос, обратитесь, пожалуйста, в консультацию, написав в форму выше.

Выбрать категорию
?
Если родитель подарил квартиру одному из детей, может ли второй ребёнок оспорить данный договор?

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Ольга

Такие прецеденты происходят достаточно часто. К примеру, матери, у которой два взрослых ребёнка, нравится больше дочка, нежели непутёвый сын. И она решает оставить квартиру дочери, но чтобы сын вовсе не имел на имущество никаких прав, даже обязательной доли в наследстве, решает передачу квартиры оформить договором дарения. Но ведь сыну тоже нужно где-то жить.

В связи с этим возникает ряд вопросов:

1) Может ли мать вовсе заключить договор дарения?

2) Имеет ли сын какие-либо права на данную квартиру, которая является предметом договора дарения?

3) Может ли я сын расторгнуть договор дарения или хотя бы инициировать расторжение данного соглашения?

4) Может ли сын в суде опротестовать данную сделку?

Во-первых, если мать является собственником, то она имеет право распоряжаться своим имуществом, как ей вздумается. Это она и сделала, подарив квартиру дочери. Если мать состояла бы в браке, и квартира являлась общей собственностью, то потребовалось бы ещё согласие её мужа. Таким образом, автоматически из вышесказанного вытекает ответ и на второй вопрос: сын на квартиру никаких прав не имеет. Расторгнуть договор сын не может, поскольку он не является заинтересованной стороной в данной сделке и никакие его права не нарушены. Что касается инициирования расторжения, то подать иск в суд он может, но рассматривать его не будут. Исключение, позволяющее расторгнуть договор в суде в одностороннем порядке, лишь одно – присутствуют в наличии основания, которые позволяют признать договор недействительным.

Но договор дарения практически нельзя оспорить. Во-первых, нужно доказать, что мать действовала либо под влиянием обмана, либо под заблуждением. Во-вторых, понадобится соблюсти сроки давности при обращении в суд. Без этих двух условий, спор однозначно будет проигран.

?
Можно ли заключить договор аренды комнаты или квартиры с близкими родными?

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Светлана

Во-первых, договор, предусматривающий съём жилого помещения, называется договором найма, а не договором аренды. Как правило, по договору аренды во временное владение и пользование передаётся нежилое помещение, то есть офисы, заводы, гаражи и так далее. Иначе говоря, помещения, которые не предназначены для длительного проживания в них.

Что касается основного вопроса: «Можно ли заключить договор аренды комнаты или квартиры с близкими родными?», то сделать это в принципе можно. Но нужно, чтобы арендатор или арендаторы, являющиеся родственниками арендодателя, не были прописаны в квартире. Таким образом, подобный договор, конечно же, формально заключить можно. Но главное, нужно четко определить цель, которую преследует данное соглашение, и срок, на который оно заключается.

?
Перепланировка балкона без последствий

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Валентин

С приобретением квартиры новые собственники приступают к ее обустройству. Однако важно понимать, что не все действия по перепланировке помещения разрешены законом. Самовольная перепланировка может обернуться для владельцев квартиры серьезным штрафом, повлечь в дальнейшем трудности, связанные с регистрацией и продажей недвижимости.

Любое самостоятельное преобразование балкона также относится к незаконным действиям с недвижимостью. Жилищным законодательством определен перечень действий, которые запрещено производить на балконе:

— сносить любые перекрытия;

— объединять два балкона в один;

— выносить дополнительные козырьки;

— монтировать теплый пол, подключаемый к инженерным сетям дома, выносить радиаторы.

Самостоятельно пристроить балкон (лоджию, террасу) могут владельцы помещений, расположенных исключительно на первом этаже. Возведенная постройка должна гармонично вписываться в общую архитектурную концепцию дома и не иметь собственного фундамента. Для осуществления подобных преобразований необходимо получить разрешение на проведение работ в отделении БТИ. Специалисты потребуют также предоставить проект будущей постройки и подтверждения права собственности на жилье. В некоторых случаях необходимо получить письменное согласие соседей.

Остеклить балкон (лоджию) можно без разрешения соответствующих органов, но только в том случае, если здание не является памятником архитектуры. Остекленный балкон должен сохранять свой первоначальный размер, а подоконники и козырьки не быть слишком широкими и выходящими на улицу, в противном случае перепланировка может быть признана объектом нового строительства, возведенного без разрешительной документации. Помимо наложения штрафа жилищная инспекция может потребовать демонтировать пристройку за счет средств собственника.

Согласно законодательству балкон нельзя сделать частью квартиры. Оборудовать его радиаторами и иными приборами, подключаемым к общедомовым коммуникациям запрещается. Если нарушение будет выявлено и в установленный срок не устранено, то представитель жилищной инспекции имеет право подать на собственника помещения в суд.

?
Оформление кадастрового паспорта на земельный участок

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Олег

Паспорт кадастра на участок земли представляет собой надлежащим образом оформленную выписку из специального государственного кадастра недвижимости, отражающую информацию о различных характеристиках (особенностях) земельного участка, а также все те данные, которые могут понадобиться для его государственной регистрации.

Получение такого документа становится возможным только в том случае, если соответствующему земельному участку был присвоен номер кадастра, являющийся уникальным идентификатором участка земли, взятого на учет в специальном государственном кадастре недвижимости. Если же такой номер участку земли пока еще не присвоен, то, прежде всего, возникает необходимость зачисления земельного участка на учет в кадастре. Данная процедура осуществляется в соответствующем территориальном департаменте Кадастровой палаты. Зачисление участка земли на учет в кадастре может производиться на основании уже имеющихся у заинтересованного лица документов, устанавливающих его права в отношении данного участка земли.

1. Первая форма содержит информацию об основных характеристиках (параметрах) земельного участка. В частности, это такие сведения, как кадастровый номер, данные о собственнике участка земли, категория земли, кадастровая стоимость земли, целевое назначение земли, адрес участка, его площадь и другие сведения.

2. Вторая форма отражает схематичное изображение плана участка земли. Данная форма актуальна только в том случае, если ранее производилась процедура межевания (определения границ) участка земли.

3. Третья и четвертая формы содержат информацию об имеющихся обременениях (ограничениях) в использовании данного участка земли. Например, это могут быть сведения о том, что данный участок располагается в охранных зонах. Данные формы актуальны исключительно при наличии таких ограничений.

Чтобы зарегистрировать в дальнейшем право собственности, паспорт кадастра следует заказывать в двух экземплярах – для регистрационной палаты. Необходимо также иметь в виду, что кадастровые палаты, начиная с 2011 года, имеют полномочия осуществлять регистрацию прав собственности в отношении участков земли при зачислении их на учет в кадастре – при этом кадастровыми палатами выдаются соответствующие свидетельства. Курс евро на сегодня

?
Как жаловаться на жилищные организации

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Анастасия

Наиболее распространенной ситуацией, вынуждающей жильца многоквартирного дома жаловаться на ЖЭК или управляющую организацию, является её бездействие в отношении содержания дома.

Жилец оплачивает коммунальные услуги, ремонт дома, при этом стоимость услуг растёт, но ничего не делается: дверь в подъезде сломана, стёкла в окнах разбиты, нет освещения на этажах, а жалобы в диспетчерскую службу этой организации ни к чему не приводят.

Что делать в таких случаях?

Перед подачей жалобы жильцы многоквартирного дома должны ознакомиться и уяснить для себя положения Жилищного кодекса России.

Также необходимо изучить еще два следующих важных документа: - Постановление Правительства о правилах содержания общественного имущества многоквартирных домов (№ 491 от 13.08.2003); — Постановление Госкомитета по строительству РФ о правилах и нормах технической эксплуатации жилья ( №170 от 27.09.2005г.).

Они находятся в Интернете в свободном доступе, их следует изучить, и лишь потом подавать жалобу на управляющую компанию.

Согласно Жилищному кодексу, ответственность за содержание дома лежит на управляющей организации, которая, согласно поручению другой стороны, т. е. собственников помещений дома, в течение согласованного сторонами срока за плату обязуется выполнять работы по должному содержанию, а также ремонту имущества такого дома и оказывать услуги по коммунальному обслуживанию дома.

Выбор управляющей организации осуществляется решением общего собрания владельцев помещений, после чего эта организация заключает договор управления с каждым владельцем помещения в этом доме. Этот договор всегда можно расторгнуть, в случае невыполнения организацией своих обязательств.

Если возникает необходимость пожаловаться на управляющую организацию, то есть определенная последовательность, изложенная ниже, как и в какие инстанции подавать жалобу:

1. Отправить претензию на имя руководителя этой организации. 2. Если п. 1 не сработал – отправить жалобу в Госжилинспекцию города с требованием проведения проверки и привлечения к административной ответственности управляющую организацию за несоблюдение правил содержания жилых зданий. 3. Если п. 2 также не возымел действия – используйте ст. 162, п. 8.2 Жилищного кодекса РФ: организуйте общее собрание владельцев помещений дома и разорвите договор с управляющей организацией на том основании, что организация не выполняет условий договора, после чего следует выбрать другую компанию, имеющую хорошую репутацию на рынке таких услуг.

?
Покупка квартиры в аварийном доме

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Наталья

Странно, что за 3 года степень износа выросла с 45 до 75%. Не исключено, что либо агентство ввело покупателя в заблуждение, либо сейчас уровень износа завышен. Федеральное законодательство обязывает местное самоуправление при изъятии жилья выплачивать собственнику жилого помещения выкупную цену. Ее размер, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. При определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику его изъятием, — тут и изменение места проживания, временное пользование иным жилым помещением до того, как приобретет в собственность новое жилье, переезд, поиски другого жилья… И даже можно учитывать упущенную выгоду, если удастся доказать, что таковая имеется. Например, это необходимость ухода с хорошо оплачиваемой работы или закрытия выгодного бизнеса. § Ст. 22 Жилищного кодекса РФ

Если собственник не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа,орган местного самоуправления может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Органы местного самоуправления могут устанавливать и свои правила, не ущемляющие жителей по сравнению федеральным законодательством. Например, в Москве местным законодательством предусмотрено, что собственник жилого помещения имеет право выбора: получить либо денежную компенсацию, либо жилье аналогичной стоимости. Те, кто считают, что им при переселении будут предоставлять квартиры исходя из норм площади по 18 кв. м на человека, глубоко заблуждаются.

?
Особенности покупки земельного участка

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Татьяна

Каждому из нас хочется иметь участок за городом, где можно отдохнуть от суеты и шума города, насладиться спокойствием и единением с природой. После того, как Вы подобрали подходящий участок, стоит внимательно изучить документы, имеющиеся у продавца, чтобы такой участок впоследствии не доставил Вам массу неприятностей.

В первую очередь, непосредственно у собственника участка или риэлтора следует попросить предъявить подлинник свидетельства о праве собственности. Не стоит доверять ксерокопии такого документа, даже нотариально заверенной. Дело в том, что копия документа может быть выдана при условии наложения ареста на такой участок или его изъятия в случае рассмотрения уголовного или гражданского дела в суде. В любом случае, при предъявлении Вам лишь копии свидетельства о праве собственности на землю, стоит отказаться от заключения сделки.

При изучении свидетельства следует проверить отсутствие обременений и ограничений. Так, участок может быть обременен залогом или находиться в природо- или водоохранной зоне. При переходе права собственности на земельный участок все обременения сохраняются. Следующий важный момент, на который стоит обратить внимание, — категория земель, к которой отнесен участок, и вид разрешенного использования. Так, участок, предоставленный для огородничества, не предусматривает возведение жилого строения, а для садоводства – не предполагает возможность последующей регистрации для проживания в возведенном строении.

Если говорить о строениях на участке, то при их наличии, следует потребовать у продавца соответствующие документы. Если дом был возведен без получения разрешений на строительство, дальнейший ввод в эксплуатацию возможен лишь в судебном порядке. Кроме того, поставить на учет строения, возведенные с нарушением пожарных и иных норм, не возможно.

?
Под угрозой договор о пожизненной ренте

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Олег

<

На самом деле ничего страшного, надо просто продолжать добросовестно выполнять условия договора пожизненного содержания с иждивением, причем именно все и буквально так, как они прописаны. Это необходимо для того, чтобы у того, за кем вы ухаживаете, не было оснований для предъявления требования о расторжении договора. Основанием для этого являются только существенные нарушения условий договора плательщиком ренты, то есть вами. Только после того, как будут выявлены значительные нарушения с вашей стороны, человек, которому вы помогаете, получит право расторгнуть договор. Причем он должен будет в суде доказать, чо вы нарушили договор и что эти нарушения были значительными. § Ст. 605 Гражданского кодекса РФ Если вы не нарушали соглашения, то опасаться вам нечего. Но для страховки фиксируйте все ваши услуги и расходы.

Пусть мужчина, которому вы помогаете, периодически расписывается: уходом доволен, претензий нет. Если он отказывается это делать, найдите свидетелей, которые подтвердят в суде, что вы готовили, стирали, убирали. Фиксируйте свою работу на фото или видео, сохраняйте чеки. Что касается отсутствующих документов (договора и свидетельства) — не переживайте. Все права подтверждаются соответствующими записями в реестре, а не самими документами. Поэтому похищенные документы всегда можно восстановить, если потребуется. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство), восстанавливаются в Регистрационной палате, а текст договора — у нотариуса либо в той же палате, куда подавались документы на регистрацию.

?
Законы о дачных товариществах

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Гавриил

До вступления в силу Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. сферу этих отношений регулировал закон № 8998. § Закон № 8998-XI от 26 мая 1988 г. «О кооперации в СССР» Но я бы не советовал вам самостоятельно трактовать положения законов, не посоветовавшись с адвокатом или юристом. Этим вы можете только навредить себе. Дело в том, что закон № 66-ФЗ, со дня его вступления в законную силу претерпел изменения уже 13 раз. Полагаю, что разобраться в них самостоятельно вам будет весьма сложно.

У нас в садоводстве вот уже 7 лет председатель тоже «и царь, и бог, и воинский начальник». Собрания не проводит, все решает на правлении. О расходах наших целевых взносов никому отчета не дает, протащил в правление дружков, а в ревизионную комиссию — своего двоюродного брата. Подскажите, ограничен ли законом срок полномочий председателя?

Да, ограничен. В законе записано, что председатель правления садоводческого объединения избирается из числа его членов на 2 года. А общее собрание созывается не реже одного раза в год. Одной вам, конечно же, трудно будет добиться прекращения произвола. Вы можете лишь инициировать проверку финансово-хозяйственной деятельности руководства товарищества, написав заявление в прокуратуру. При выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений председатель может быть привлечен к материальной, административной и даже уголовной ответственности. А вопрос об освобождении его от должности можно поставить досрочно на общем собрании членов объединения. Внеочередное собрание может быть созвано по инициативе не менее 1/5 общего числа членов объединения. На этом собрании председатель может быть переизбран простым большинством голосов (50% + 1 голос). Предложить новую, достойную кандидатуру вы можете сами. Ст. 19, 24 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ

?
Дарение квартиры родственнику

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор:

По действующему законодательству договор дарения не обязательно заключать у нотариуса, это делается только при желании сторон. Если обратитесь к нотариусу, он составит вам юридически грамотный текст договора, но придется оплатить пошлину, а также стоимость работы нотариуса. Поскольку это необязательный этап, вы можете самостоятельно подготовить текст договора, собрать все необходимые документы и зарегистрировать сделку в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО СОБРАТЬ 1. Правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, справка о полной выплате пая и т.п. Кроме того, вы можете (но не обязаны) представить свидетельство о собственности или свидетельство о государственной регистрации права. 2. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета. Эти бумаги можно получить в ГУИС (государственное учреждение инженерных служб) по месту жительства (в вашем городе эта служба, где вы получаете квитанции на оплату коммунальных услуг и т.п., может называться по-другому). 3. Технический паспорт на квартиру или поэтажный план и экспликацию. Эти документы получают в БТИ. Если будете оформлять сделку у нотариуса, то возьмите в БТИ и справку об инвентаризационной стоимости квартиры в двух экземплярах (действительна в течение месяца). Если в регистрационной службе