Добавить ЗаконПрост! в закладки
|
Помощь
Вторник, 20 августа 2019 год

все документы
федеральное законодательство
региональное законодательство
рекомендации
информация ФНС
формы документов
все документы

8-800-511-75-96

БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ


Юридическая консультация по : Страница 5. Вопросы и ответы.

В этом разделе собраны популярные вопросы, для быстрого поиска воспользуйтесь навигацией по разделам.

Чтобы оперативно решить ваш вопрос, обратитесь, пожалуйста, в консультацию, написав в форму выше.

Выбрать категорию
?
Если поцарапали на платной парковке

Тема: Право и автомобилисты Автор: Евгений

Если ваш автомобиль застрахован по КАСКО, то вам следовало в первую очередь обратиться по телефону в страховую компанию и зафиксировать этот неприятный факт. Далее следовать рекомендациям страхового консультанта. Можно, конечно, обратиться к страховщику и теперь, не уточняя, что вы зафиксировали царапины не сегодня. Позвоните и скажите, что обнаружили их только сейчас. Полезно будет и почитать ваш договор страхования: подпадает ли ваш случай под страховой. Если же КАСКО у вас нет, то остается вероятность компенсировать ущерб через суд. Правда, не факт, что дело вы выиграете. Ведь чек, который остался у вас на руках, можно рассматривать как плату за место, а не за сохранность машины. Поэтому вам нужно как минимум ознакомиться с уставными документами парковочной площадки. Вполне возможно, что они несут материальную ответственность за припаркованные у них автомобили. Чтобы парковка несла ответственность за ваше АВТО, надо заключать договор на хранение Подобные случаи не подпадают под действие полиса Осаго .

?
Приходит налог на уже проданный автомобиль

Тема: Право и автомобилисты Автор: Петр

Пока вы являетесь собственником автомобиля, за все придется платить вам. Скорее всего, вы продали машину по генеральной доверенности. Тогда вам нужно отменить ее у нотариуса, который ее выдал, и направить информацию об этом в ГИБДД и на адрес вашего покупателя (заказным письмом). Если сумма уплаченного налога для вас существенна, то можно попробовать его вернуть. Все квитанции, оплаченные за знакомого, сохраните, чтобы потом по его ли доброй воле или в судебном порядке взыскать с него эти суммы.

?
Оплата коммунальных услуг

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Светлана

Каждый регион самостоятельно устанавливает тарифы на водо-, газо-, тепло- и электроснабжение. § Ст. 157 Жилищного кодекса РФ Поэтому невозможно сказать, правильно вам начисляют платежи или нет. Далее. Управляющая компания (в вашем случае ТСЖ) не имеет права в одностороннем порядке устанавливать или изменять набор своих услуг и размер их оплаты — это касается вопроса об изменениях в оплате электроснабжения и введения платы за эксплуатацию коллективных приборов учета. Перечень услуг и расценки должны быть указаны в договорах управляющей компании с потребителями. §4.3 ст. 162 и ч. 3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг, условия ихоказания, а также размер их финансирования. П. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Вся информация об услугах и расценках должна находиться в открытом доступе.Управляющая компания (УК) обязана раскрывать, в частности, следующую информацию: сведения о работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания этих услуг; сведения об их стоимости; сведения о тарифах на коммунальные ресурсы. Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 Эта информация должна размещаться в открытом доступе — например, на информационных стендах (стойках) в помещении УК — и быть доступна любому желающему. На письменный запрос УК должна ответить в течение месяца, на запрос по электронной почте — в течение 2 рабочих дней. Изучив документы, вы сможете понять, в чем вас обманывают и.насколько. После этого можете обращаться в прокуратуру или в суд.

?
Основные юридические моменты, которые нужно знать при работе с риелторами.

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Валентин

Риелторами называются граждане, которые занимаются посреднической деятельностью в сфере недвижимости. К их услугам прибегают многие, поскольку поиск покупателей и продавцов вручную осуществлять достаточно трудно и нудно, да и рынок недвижимости без соответствующих знаний «мониторить» достаточно тяжело.

Поэтому куда легче подписать с риелтором соответствующий договора и избавиться от данной проблемы. Но не всегда риелторами оказываются сознательные люди. В практике много случаев, когда такие посредники обманывали и наживались на других людях. Чтобы этого не произошло, при работе с риелторами нужно знать основные юридические моменты.

В первую очередь работу с риелторами регулирует закон о защите прав потребителей. Именно на этот закон можно ссылаться в случае возникновения конфликтов. Именно согласно данному нормативному акту клиент может отказаться от услуг риелтора абсолютно в любое время. Но при этом клиент обязан оплатить риелтору фактически понесенные последним расходы, связанные с исполнением договорных обязательств по данному соглашению. Другими словами, кое-что заплатить все же придется, но размер платы спорный. Поэтому риэлтерская фирма должна будет обосновать суммы взыскиваемой платы, приравняв её в соответствии со своими затратами, понесёнными при исполнении заключенного договора.

При возникновении спора законодательством установлен досудебный порядок разрешения конфликта. Но он может быть отменён. Положение об этом может быть указано в самом договоре. Но, как правило, его принято соблюдать. Это делается при помощи отправки нарушителю заявления-претензии. Его лучше передавать лично под подпись или при помощи заказного письма с уведомлением. Квитанцию при этом необходимо оставлять при себе. Если на претензию ответа не поступит, то можно смело обращаться в суд.

Отдельный момент касается оплаты услуг риэлтерского агентства. Она должна делаться лишь после того, как агентство выполнит свою часть сделки. В ином случае, шанс попасть на удочку мошенников очень велик.

?
Может ли даритель, оформивший дарственную на всю квартиру, проживать в ней?

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Игорь

По закону после заключения договора дарения, а точнее, после регистрации права собственности, право полного распоряжения подаренным имуществом, в данном случае квартирой, переходит к одаряемому. Что касается дарителя, то он может проживать в подаренной квартире и быть в ней зарегистрированным лишь с согласия нового владельца (одаряемого). Если он такого желания не изъявит, то имеет право обратиться в суд с требованием о принудительном снятии с регистрационного учёта. И если касаться решения такого спора, то суд, скорее всего, встанет на сторону истца. Хотя всё зависит от конкретных обстоятельств спора. Дарение же под условием осуществить нельзя, поскольку это законом запрещено. Поэтому в договоре дара нельзя указывать обязанности одаряемого в виде предоставления дарителю права проживать в квартире.

?
Затопление квартиры: роль экспертизы и кто должен платить компенсацию?

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Мария

Затопление квартиры всегда влечёт массу проблем. Основная из них связана с возмещением вреда. Решить эту проблему можно двумя способами: мирно или при помощи суда. Смысл договориться с соседями есть всегда. Однако это будет разумное при условии, что требуемая сумма компенсации не завышена. Если же есть даже небольшие сомнения, что сумма завышена, то тогда следует судиться. Поскольку суд в таком случае цену установит адекватную. В практике встречаются случаи, когда пострадавшие в качестве возмещения просили сумму раза в 3-4 превышающую необходимую.

Оценка вреда от залива осуществляется экспертами. Разрешено проводить экспертизу как на досудебной стадии, так и во время судебного следствия. Во втором случае, заявляется соответствующее ходатайство, которое затем удовлетворяется судом. Расходы на экспертизу, сделанную по определению суда, входят в группу судебных издержек, а издержки оплачивает по умолчанию проигравшая сторона.

В случае, если затопление произошло в результате некачественной работы слесаря или подрядчика, то существует возможность привлечь их к ответственности. Для этого придётся дополнительно провести экспертизу сделанной ими работы. К примеру, если подрядчиком была осуществлена работа по установке фильтра, и именно из-за его срыва произошло затопление, то придётся провести экспертизу этого фильтра. Именно благодаря экспертизе установятся причины срыва. Ими могут стать неправильная установка, скачок давления или халатность хозяина. Если срыв произошёл по вине рабочего, то виновным будет данный подрядчик либо слесарь, который и проводит установку оборудования. Если он работал в какой-либо организации, то к ответу можно призвать и её. А так, в типичной ситуации ответственность лежит на собственнике квартиры. В общем, вариантов может быть очень много. И если уж придётся судиться, то подготовиться к процессу нужно будет основательно. Не лишней будет в данном деле помощь профессионального юриста.

?
Можно ли расторгнуть договор долевого строительства?

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Александр

К долевому строительству недвижимости прибегают очень часто. В договоре есть две стороны: застройщик и дольщик. Согласно договору долевого строительства недвижимости строительная организация обязана построить объект и ввести его в эксплуатацию в определённый данным договором срок, а дольщик — внести средства в кассу застройщика.

В практике частенько появляется вопрос: «Возможно ли расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика с возвратом всей внесенной суммы?». Конечно же, можно. Любое соглашение, любую сделку и любой договор всегда есть возможность расторгнуть. Нужно лишь принимать во внимание различные нюансы. Таким образом, со стороны дольщика расторгнуть договор можно.

Также можно вернуть свои внесённые в кассу строительной организации денежные средства. Кроме этого, можно с застройщика получить ещё и процент за пользование чужими денежными средствами. Под данным понятием понимают проценты, определяемые по размеру ставки рефинансирования Центрального банка, на момент исполнения обязательств по возвращению денежных средств.

Но следует иметь в виду, что если дольщик желает остаться в плюсе, то договор лучше расторгнуть на основании нарушений застройщика. К примеру, в связи с затягиванием строительства, в связи с плохим качеством объекта или в связи с несвоевременным исполнением договорных обязательств со стороны строительной организации. Также не нужно забывать и о переуступке прав требований, которая вполне может быть реализована по соглашению участия в долевом строительстве недвижимого объекта. В последнем случае в принципе никто не страдает.

?
Можно ли переоформить собственность по договору дарения после смерти дарителя?

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Надежда

Вопрос достаточно актуальный у граждан, которые мало связаны с юридической сферой. Но знать ответ на него будет полезно в любом случае.

Дело в том, право собственности у гражданина, получившего имущество в дар, возникает непосредственно с момента проведения государственной регистрации. Если даритель подписал договор дарения, но документы в регистрационную палату были поданы уже после его смерти, то в связи с этим регистрационная палата данный договор не примет, поскольку дарителя уже нет в живых. Также смерть дарителя прекращает действие доверенности, если такая была выдана.

Другими словами, после смерти дарителя получить имущество нельзя. Договор фактически становится недействительным без регистрации. А регистрация после смерти незаконна, кроме как по решению суда.

Если такая ситуация получилась, то решить её можно двумя путями:

1) Самому обратиться в суд.

2) Принять наследство. Но следует учитывать, что наследство может быть как по завещанию, так и по закону. В каждом виде есть свои определённые нюансы, которые нужно учитывать.

?
Можно ли приватизировать служебное жилье?

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Роман

Служебным жильем принято называть те квартиры, которые принадлежат непосредственно не частному лицу, а целой конкретной организации, что в свое время предоставила своим сотрудникам жилое помещение на определенный период их работы. По факту, в соответствии с законом о приватизации, служебное жилье это та недвижимость, которую ни в коем случае приватизировать нельзя. Но если же служебные квартиры переводят в статус муниципальной собственности, то в таком случае все таки есть возможность приватизации.

Муниципальные квартиры — это жилые помещения, которые согласно закону о приватизации могут занимать граждане по условиям социального найма. Человек может доказать, что проживает в квартире согласно договору найма и предъявить свои права на приватизацию если предприятие, на котором он работал и которому принадлежало жилье, было ликвидировано либо прошло процесс реорганизации.

Бывают конечно и такие случаи, когда собственник — владелец организации за которой закреплено служебное жилье, сам распоряжался о приватизации жилого комплекса. Вопрос о приватизации жилого помещения, которое используется в служебных целях — исключительная прерогатива собственников. В этом случае вывод квартиры в приватизацию может быть осуществлен только при его согласии.

В любом случае, приватизация квартиры возможна только тогда, когда помещение перестает считаться служебным и выводится из специализированного фонда. Поэтому необходимо приложить максимум усилий для того, чтобы помещение приобрело статус жилого. Также стоит помнить, что вывод жилья из служебного фонда должен осуществляться с подачи органов власти, и их письменного согласия. Только в этом случае, можно будет приватизировать помещения, которые ранее находились в служебном пользовании.

?
Какой договор лучше составить при покупке квартиры в рассрочку?

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Борис

Вначале нужно отметить, что написание текстов договоров — это работа не только творческая, но юридическая. Другими словами, профессионально с этой задачей могут справить только специалисты (юристы и адвокаты).

Поскольку простой человек не сумеет, почитав пару статей в интернете, понять всю специфику данной задачи. Юристы же при получении диплома не только знаю «что» писать, но знают и «как» писать. У юриста договор договору рознь. Это значит, что даже два однотипных договора у юриста, по сути, не могут быть одинаковыми. Ведь специалисты не ситуацию «подгоняют» к договору, а договор «подгоняют» к ситуации. В силу вышесказанного, для написания договора лучше всего будет обратиться к юристу или адвокату, который и напишет текст необходимого договора надлежащим образом.

Но если этот вариант не подходит, то для данной ситуации, а именно: покупки квартиры в рассрочку, неплохо подойдёт предварительный договор. В данном соглашении продавец будет обязан передать квартиру в будущем. В силу этого, необходимо будет указать срок, в течение которого стороны заключат основной договор. Чтобы предварительный договор имел силу, необходимо, чтоб форма соглашение была письменно в двух экземплярах каждой стороне. Кроме того, должны быть условия, которые позволят установить предмет соглашения, а то будет неясно, по поводу чего заключается данный договор. Помимо этого, можно указать дополнительные условия: задаток, срок окончательных выплат по договору и так далее.