Добавить ЗаконПрост! в закладки
|
Помощь
Суббота, 19 октября 2019 год

все документы
федеральное законодательство
региональное законодательство
рекомендации
информация ФНС
формы документов
все документы

8-800-511-75-96

БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ


Юридическая консультация по : Страница 4. Вопросы и ответы.

В этом разделе собраны популярные вопросы, для быстрого поиска воспользуйтесь навигацией по разделам.

Чтобы оперативно решить ваш вопрос, обратитесь, пожалуйста, в консультацию, написав в форму выше.

Выбрать категорию
?
Как снизить сумму аренды на земельный участок.

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор:

Порядок уменьшения стоимости участка.

Действующие земельные законы предусматривают два варианта изменения указанной стоимости путем подачи обращения в комиссию по решению земельных споров при Росреесте или в судебные органы. Например, если стоимость изменилась в результате кадастровой ошибки, то решением комиссии возможно исправить указанную ошибку. В нашем случае она изменена по результатам ее переоценки государственными кадастровыми органами. Законодательство предусматривает возможность изменить кадастровую стоимость по решению суда и установить ее равной рыночной, в случае если она значительно выше реальной стоимости. Например, за земельный участок размером в 500000 кв. м. по результатам произведенной государственной кадастровой оценки стоимость определена в размере 653625000 р. Рыночная стоимость установленная специализированной организацией составила сумму в шесть раз меньше — 105500000 рублей.

Для обращения в суд вам понадобятся собрать следующие документы:

1. Правоустанавливающий документ на землю (договор аренды), копия которого заверяется у нотариуса.

2. Справка с указанием кадастровой стоимости земли, а также кадастровый паспорт участка.

3. В случае если вы юридическое лицо необходима выписка из ЕГРЮЛ, устав, а также весь пакет учредительных документов на организацию.

4. Для физического лица — паспорт личности.

5. Отчет о рыночной стоимости, выполненный компетентной организацией как в оригинальном варианте, так и в электронном виде.

6. Экспертиза также на бумажном и на электронном носителе.

Хотелось бы еще акцентировать ваше внимание расходы, которые вам придется оплатить. Стоимость гос. пошлины в суд — 4000 р., экспертиза стоит около 10000 р., оценка рыночной стоимости будет начинаться от 15000 р. в зависимости от площади оцениваемого объекта. После вынесения судом положительного решения, изменяющего кадастровую стоимость земли на ее рыночную, вносите изменения в кадастровый учет используемого участка и производите перерасчет арендной платы.

Однако, следует предостеречь ва

?
ДТП на стоянке

Тема: Право и автомобилисты Автор: Александр

Прекращение административного производства в отношении водителя не означает, что им не были нарушены ПДД. Налицо нарушение пункта 8.12 ПДД. Другой вопрос, за это не предусмотрена административная ответственность, естественно при отсутствии последствий. Таким образом, имеет место вина водителя в ДТП. Соответственно, если царапины на машине образовались в результате ДТП, а не последующих действий мамаши, то оснований взыскивать ущерб с нее нет. Кроме того, может коляска в результате наезда все таки повреждена?

?
Я работаю в коммерческой организации. Работодатель отказал мне в оплате проезда к месту отдыха и обратно, сказав, что это не предусмотрено. Чем регулируются вопросы выплаты компенсации?

Тема: Трудовое право Автор: Арсений

В соответствии со ст. 325 Трудового кодекса РФ лицам, работающим в организациях, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, гарантировано право на оплату один раз в два года за счет средств работодателя стоимости проезда и провоза багажа в пределах территории Российской Федерации к месту использования отпуска и обратно.

Согласно этой статье размер, условия и порядок компенсации расходов на оплату стоимости проезда и провоза багажа к месту использования отпуска и обратно для лиц, работающих в организациях, не относящихся к бюджетной сфере, устанавливаются коллективными договорами, локальными нормативными актами, принимаемыми с учетом мнения выборных органов первичных профсоюзных организаций, трудовыми договорами.

Таким образом, если работодателем является коммерческая организация, осуществляющая предпринимательскую и иную экономическую деятельность в районах Крайнего Севера, порядок и сроки выплаты компенсации расходов на оплату стоимости проезда в отпуск могут быть установлены в трудовом договоре, в локальных актах данной организации, например, в коллективном договоре или положении о порядке компенсации расходов на оплату стоимости проезда и провоза багажа к месту использования отпуска и обратно (в случае, если такой имеется).

Непринятие работодателем локального нормативного акта, в котором был бы урегулирован порядок предоставления своим работникам компенсации расходов на оплату стоимости проезда и провоза багажа к месту использования отпуска и обратно, не может служить основанием для отказа работнику в предоставлении такой гарантии, предусмотренной законом (п. 3 постановления Конституционного Суда РФ от 09.02.2012 № 2-П).

?
Кто возместит автовладельцу ущерб при попадании в дорожную яму

Тема: Право и автомобилисты Автор: Илья

Большинство водителей в России воспринимают дорожные ямы как неизбежность. Потому в случае аварии, возникшей из-за испорченного покрытия дороги, лишь немногие пытаются получить компенсацию. Но надо понимать, что шансы получить выплату у автовладельца все же есть.

Сначала нужно разобраться в понятии «яма». Как бы удивительно это ни звучало, не всякая выбоина на дороге относится к ямам. Чтобы дефект пути был отмечен спецзнаком, загражден и освещен сигнальным огнем, яма должна быть следующих размеров: 5 сантиметров вглубь, 80 сантиметров в ширину и 15 сантиметров в длину. Если вы угодили как раз в такую, можете смело вызывать ГИБДДшников.

Машину с места происшествия убирать не стоит, необходимо найти трех свидетелей (ими могут выступать и ваши попутчики), а также рекомендуется сфотографировать яму, поскольку за ночь дорожники могут успеть ее залатать. Если ваше авто оснащено видеорегистратором, надо сохранить запись момента попадания в яму.

Убедитесь, что ГИБДДшники зафиксировали схему ДТП и зафиксировали механический урон, как и при обычном ДТП с участием других машин. После этого вы получите соответствующую справку.

Компенсацию автовладелец может требовать с дорожной службы. Нужно подать заявление в прокуратуру относительно привлечения дорожной службы к административной ответственности по статье «Несоблюдение требований касательно обеспечения безопасности движения при содержании и ремонте дорог, ж/д переездов и прочих дорожных сооружений».

Потом водителю надо обратиться в экспертную компанию – для оценки причиненного машине ущерба. Но до этого следует телеграммой уведомить дорожников о времени и месте осуществления экспертизы.

Копии бумаг об аварии и оценке урона направляются в дорожное учреждение с предложением добровольно компенсировать причиненный ущерб (в том числе услуги экспертов). Если в течение месяца ответа не поступило, можно направлять иск в суд.

Истребовать возмещение от страховщика при повреждении лишь шин вряд ли получится. Обычно полисы каско не предусматривают таких выплат. Но если наезд на яму нанес более серьезный урон автомобилю (допустим, повреждено крыло), владелец ТС может получить страховку по каско. Процедура действий в такой ситуации такая же. Необходимо вызвать ГИБДДшников и позвонить своему страховщику.

?
Согласование и установка границ земельного участка

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор:

При покупке земельного участка, в процессе его использования может возникнуть необходимость в установлении границ участка. При наличии споров между собственниками смежных участков необходимо инициировать процедуру согласования и установки границ.

Данная процедура проводится в присутствии всех собственников участков, находящихся на смежных территориях. Для этого необходимо оповестить соседей по участкам о процедуре согласования, в назначенный ден

?
Что можно сделать, чтобы покупатель выполнил условия договора купли-продажи квартиры?

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Александр

Сомнения при заключении сделок купли-продажи квартиры относительно оплаты покупателем данной собственности вполне можно назвать обоснованными. Поскольку в ряде случаев без знания определённых юридических тонкостей можно остаться как без денег, так и без квартиры вообще.

Если сомнения возникли из-за того, что покупатель может не оплатить покупку в указанный срок, а сам договор уже на стадии регистрации права собственности, то продавец вполне имеет право предпринять определённые действия, чтобы не остаться без квартиры.

В чём данные действия заключаются? Во-первых, продавец имеет право квартиру не освобождать от своих вещей и не отдавать ключи от нее до тех пор, пока тот не оплатит квартиру за цену, указанную в договоре. Во-вторых, продавец может удерживать проданную вещь, квартиру в данном случае, до полного выполнения второй стороной сделки принятых на себя обязательств по соглашению. В случае, если квартира уже передана, то будет нужно обращаться в суд.

Поэтому прежде чем совершать действия, которые могут повлечь серьёзные юридические последствия, надо посетить юриста. Дабы тот сделал полный юридический анализ заключаемого договора. Так можно избежать массы проблем в будущем.

?
Что следует делать, если сгорело жилье?

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Михаил

В современных условиях каждый человек буквально окружен предметами, которые способны легко воспламеняться. Высокие технологии и горючие материалы прочно вошли в повседневную жизнь, и неосторожное обращение с ними стало распространенной причиной пожаров. Разумеется, в идеале стоит соблюдать правила безопасности и не допускать возгораний. Однако если пожар все-таки случился, самое главное – сохранять в данной ситуации самообладание и не поддаваться панике. Вместо этого лучше предпринять конструктивные действия, которые принесут реальную пользу.

От пожара на 100% не застрахован никто. И если такое несчастье произошло, прежде всего, необходимо помнить, что оно наносит не только моральный ущерб, но и материальный. Поэтому всем пострадавшим в результате подобных бедствий положена финансовая компенсация, вплоть до нового жилья, предоставляемого государством – положение об этом закреплено в Конституции РФ.

Но компенсация предоставляется только в том случае, если соискатель последует определенным правилам. Во-первых, оформляется специальный запрос, который отправляется в МЧС. В результате пострадавшему от пожара будет выдано соответствующее свидетельство, необходимое для дальнейшего сбора документов. При этом МЧС – единственная организация, уполномоченная выдавать свидетельства, подтверждающие факт пожара жилища.

Следующим шагом должен стать поход в ЖКХ. Его представители проведут экспертизу электропроводки, систем отопления и водоснабжения, чтобы установить, насколько те пригодны к последующему использованию. По результатам данной проверки также выдается особое свидетельство. Потребуется посетить и муниципальный Комитет по строительству, где можно будет получить техническое заключение о пригодности или непригодности помещения для проживания. Кроме того, нужно написать заявления к главе местной Администрации, а также в орган соцзащиты, изложив в них просьбу об оказании материальной помощи. Все подготовленные документы и свидетельства, включая заявление о финансовом содействии (или о предоставлении нового жилья), необходимо собрать и подать в Администрацию.

Несмотря на то, что шансы на благоприятное решение весьма велики, следует сохранять реалистичный взгляд на вещи и запастись терпением. Скорее всего, рассмотрение заявления потребует достаточно длительного времени. Поэтому желательно иметь некоторые накопления, на которые можно будет жить в течение этого периода, а также оплачивать госпошлины, неизбежные при обращении в органы власти.

?
Квартиры в новостройке на стадии строительства

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор:

Строительству многоквартирного или частного дома предшествует ряд согласовательных процедур, оформление земли в собственность или аренду.

При строительстве многоквартирного дома строительная организация оформляет разрешение на строительство. При этом организация должна иметь лицензию. Такое разрешение организация получает, если есть земля и утверждён проект. При строительстве дома частного разрешение на строительство получает заказчик, то есть владелец земли под строительство. Наличие земли в собственности – это обязательное условие, иначе дом может быть признан незаконной постройкой.

Граждане приобретают квартиры в новостройке на стадии строительст

?
Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Екатерина

Сделка через нотариуса – это не только качественное оформление дарственной, но и гарантии защиты от совершения неправомерных действий иных лиц. Обычно нотариальные сотрудники тщательно проверяют все необходимые документы, а порой требуют наличия дополнительной документации. Неудивительно, ведь на кону – карьера и репутация юридического сотрудника.

Естественно, за гарантии безопасности приходится платить – при оформлении сделки у нотариуса придется отдать определенную комиссию. То есть регистрация дарственной обойдется немного дороже, нежели в случае самостоятельного оформления.

Документы

Итак, понадобятся такие документы:

— паспорта обеих сторон;

— свидетельство на право собственности от дарителя;

— документ из ЕГРП;

— количество граждан, проживающих по адресу;

— согласие супруга в письменном виде, которого можно сразу заверить. Требуется в случае, если имущество является совместно нажитым.

Также при составлении договора необходимо указывать реальную стоимость жилья, в ином случае органы регистрации могут признать акт недействительным. Кроме того, этого не допустит нотариус. Цена должна указываться среднерыночная, однако существует интересный ход. Если предварительно пригласить оценщиков для определения цены жилья, то официально можно указать несколько заниженную стоимость, поскольку эксперты всегда указывают цену, примерно на 10% ниже реальной.

Процедура оформления

Далее следует оплатить некоторые формальности процедуры. Сюда входит:

— 1400 рублей в орган регистрации;

— около 2500 рублей за услуги нотариуса;

— при дарении жилья родственникам размер госпошлины составляет 0,3% от стоимости жилья, которые необходимо будет заплатить.

Оплачивать расходы должно одаряемое лицо. Однако нередки ситуации, когда расходы на себя берет другая сторона. В любом случае плательщиком в договоре указывается одариваемое лицо.

Далее нотариальный сотрудник забирает документы и экземпляры договоров, а также раздает расписки, где есть перечень документации. В означенную дату необходимо явиться за документами и свидетельством, зарегистрированным в государственной палате.

Интересно, что при самостоятельном составлении дарения никто не даст гарантий на верно оформленный договор, однако если дело ведет нотариус – специалист сделает все, чтобы процедура была сделана по всех правилам юридической техники. Такие документы в дальнейшем не подлежат оспариванию, поскольку заверены в соответствии с буквами закона.

?
Перепланировка ипотечной квартиры

Тема: Жилищное право и ЖКХ Автор: Максим

Произвести перепланировку ипотечной жилплощади можно, но есть несколько нюансов. Квартира, на которую получена ипотечная ссуда, выступает залогом по кредиту. Потому право собственника распоряжаться данным имуществом законодательно ограничено.

Обычно договор ипотеки содержит условие или о полном запрете осуществлять перепланировку, или о том, что она обязательно должна быть согласована с банком. Ведь при незаконной перепланировке, если заемщик не сумеет погасить кредит, создаются дополнительные трудности при продаже объекта залога. Нужно будет возвращать жилищу исходный вид или установленным законодательством образом оформлять изменения. Это может потребовать несколько месяцев. Кроме того, правовой статус жилого помещения, имеющего незаконную перепланировку, менее надежен. Исходя из 29-ой статьи Жилищного кодекса, если такую квартиру не привести в первоначальное состояние в отведенный период, то она подлежит реализации с публичных торгов (прецеденты были).

В договор об ипотеке часто вносят пункт, оговаривающий право банкиров при необходимости осуществлять инспекции помещения. Если во время подобной проверки выявляется незарегистрированная перепланировка ипотечного помещения, кредитное учреждение часто требует с заемщика письменного обязательства узаконить изменения или вернуть квартиру в исходный вид.

В соответствии с законом за разрешением на перепланировку необходимо обратиться в соответствующий местный орган самоуправления – в столице это жилинспекция. А так как квартира выступает объектом залога по ипотечной ссуде, то, помимо традиционных документов, потребуется письменное согласие банкиров.

За рассмотрение заявки на перепланировку банки берут комиссию, составляющую в среднем 3000 рублей.