Добавить ЗаконПрост! в закладки
|
Помощь
Пятница, 14 декабря 2018 год

все документы
федеральное законодательство
региональное законодательство
рекомендации
информация ФНС
формы документов
все документы

8-800-707-84-06

БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ

Бесплатная консультация

.

Навигация по разделу

Налоговый учет

Бухгалтерский учет

Кадровое делопроизводство

Порядок заключения договора лизинга

Договор лизинга — это договор, по которому одна сторона (арендодатель, лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное другой стороной (арендатором, лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ ).

Законодательством не определены какие-либо специальные требования к сторонам договора, поэтому в договоре лизинга может участвовать любая (даже иностранная) организация или предприниматель. Однако участником лизинговой сделки не может быть гражданин:

  • лизинговая сделка является видом инвестиционной деятельности для передающей стороны (абз. 4 ст. 2 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ);
  • принимающая сторона имущество, перешедшее к ней по лизингу, получает по договору для использования в предпринимательских целях (ст. 665 ГК РФ , п. 1 ст. 3 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

В договоре лизинга, кроме лизингодателя и лизингополучателя, участвует продавец передаваемого в лизинг имущества:

  • продавцом может быть любое лицо - физическое, юридическое, иностранная организация, нерезидент;
  • по правилам лизинга лизингодатель приобретает имущество у лица, которое назовет ему лизингополучатель;
  • продавца может выбрать сам лизингодатель, если в договоре прописано это условие;
  • в случае возвратного лизинга лизингополучатель сам является продавцом.

Передача имущества в лизинг и его приобретение по лизингу потребуют, кроме договора лизинга, еще ряд договоров (п. 2 ст. 15 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ):

  • договор купли-продажи;
  • в случае дополнительных условий - договор о гарантии, договор о поручительстве и т. д.

Договор лизинга заключается в письменной форме (п. 1 ст. 15 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ) и включает в себя:

  • информацию о сторонах лизинговой сделки: лизингодателе и лизингополучателе;
  • предмет лизинга;
  • срок действия договора лизинга;
  • цену договора лизинга;
  • размер лизинговых платежей;
  • возможность сдачи имущества в сублизинг;
  • условия продления договора;
  • основания для досрочного расторжения договора лизинга;
  • условия ремонта и содержания имущества, передаваемого в лизинг.

Рекомендуется вносить в договор лизинга реквизиты продавца. Без его реквизитов договор лизинга может оказаться недействительным, так как лизингодатель приобретает имущество у продавца, указанного лизингополучателем. В этом заключается основное отличие договора лизинга от договора об аренде, по которому арендатор получает в пользование имущество, уже принадлежащее арендодателю на праве собственности.

Документы, необходимые для заключения договора лизинга:

  • устав предприятия;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • учредительный договор организации;
  • свидетельство о постановке юрлица на учет в УФНС;
  • протокол (или другой заменяющий его документ), где обозначены полномочия данного исполнительного органа;
  • выписка из ЕГРЮЛ (единого государственного реестра юридических лиц);
  • паспорт руководителя (2, 3 и 5 страницы, копия).

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи:

  • здания;
  • сооружения;
  • транспортные средства;
  • оборудование.

Требования к предмету, передаваемому в лизинг:

  • должен использоваться в предпринимательской деятельности;
  • должен быть непотребляемой вещью (не сырье и т. д.).

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (ст. 666 ГК РФ и ст. 3 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Не рекомендуется заключать лизинговый договор на результаты интеллектуальной деятельности в связи с отсутствием устойчивой правоприменительной практики по этому вопросу. Вместо этого может быть заключен лицензионный договор (п. 1 ст. 1235 ГК РФ ).

Необходимо прописать в договоре все данные, позволяющие установить предмет лизинга (п. 3 ст. 15 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

К примеру, для транспортного средства следует указать:

  • марку;
  • заводской номер;
  • год выпуска;
  • прочие индивидуализирующие признаки.

Во время действия договора предмет лизинга находится во временном владении и пользовании лизингополучателя и при этом в собственности лизингодателя (п. 1 ст. 11 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Стороны самостоятельно решают, на чьем балансе учесть имущество (п. 1 ст. 31 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Амортизация начисляется стороной, на балансе которой находится предмет лизинга (п. 2 ст. 31 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

Страхование предмета лизинга

Страхование может быть от рисков утраты, недостачи или повреждения, при этом в договоре отмечается, кто будет страховать имущество и при наступлении страхового случая получит страховые выплаты (п. 1 ст. 21 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ.

Регистрация договора и предмета лизинга

При передаче в лизинг недвижимости договор необходимо зарегистрировать (п. 2 ст. 609 ГК РФ ). С момента регистрации сделка считается заключенной (п. 3 ст. 433 ГК РФ ).

Поскольку договор лизинга относится к договорам аренды (ст. 625 ГК РФ ), то к нему применяется порядок регистрации, предусмотренный статьей 26 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.

Заявление о регистрации договора может быть подано в территориальное отделение Росреестра лизингодателем или лизингополучателем. Поскольку форма заявления не имеет образца, утвержденного законодательством, территориальные отделения Росреестра ее самостоятельно.

Госпошлина за госрегистрацию договора лизинга составляет (п. 1.22 ст. 333.33 НК РФ ):

  • для предпринимателей - 1000 рублей,
  • для организаций - 15 000 рублей.

В законодательстве, кроме самого договора, предусмотрена регистрация некоторых предметов лизинга, например, транспортных средств (п. 48-48.7 Правил, утвержденных приказом МВД России от 24 ноября 2008 г. № 1001). В договоре необходимо прописать, на чье имя будет произведена регистрация: лизингодателя или лизингополучателя.

Срок договора лизинга

Срок договора лизинга определяется сторонами самостоятельно (п. 1 ст. 610 ГК РФ ).

К договору лизинга применяются общие положения об аренде (ст. 625 ГК РФ ). В договоре может быть прописано право лизингополучателя на продление срока лизинга и связанные с пролонгацией изменения условий (п. 7 ст. 15 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

Лизинговые платежи и выкупная стоимость имущества

В договоре лизинга должны быть прописаны размер, условия и сроки внесения лизинговых платежей.

Лизинговые платежи включают в себя:

  • доход лизингодателя;
  • возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором услуг;
  • возмещение затрат лизингодателя на приобретение и передачу имущества лизингополучателя.

Если в договоре предусмотрен переход права собственности на имущество к лизингополучателю, то в общую сумму договора лизинга (помимо лизингового платежа) включается выкупная стоимость лизингового имущества (п. 1 ст. 28 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

Лизинговый платеж иметь вид (ст. 625, п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ):

  • фиксированной суммы, вносимой периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных от использования предмета лизинга продукции, плодов или доходов;
  • предоставления лизингополучателем определенных услуг лизингодателю;
  • передачи лизингополучателем лизингодателю указанной в договоре вещи (в собственность или пользование);
  • возложения на лизингополучателя предусмотренных договором затрат на улучшение имущества.

В договоре необходимо прописать, сколько раз и как часто может быть изменен размер платежей. Законодательством установлено в этом отношении следующее правило: изменения производятся не чаще одного раза в три месяца (п. 2 ст. 28 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). При нарушении лизингополучателем условий договора и непредоставлении лизинговых платежей более двух раз подряд их списание со счета может производиться в бесспорном порядке. Лизингодатель вправе отправить в банк, где открыт счет лизингополучателя, распоряжение на списание денежных средств - сумм просроченных платежей (п. 1 ст. 13 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

Ремонт (содержание) имущества, передаваемого в лизинг

Договором лизинга может быть предусмотрен ремонт арендованного имущества. При этом и капитальный ремонт, и текущий совершает лизингополучатель (п. 3 ст. 17 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). В договоре могут быть предусмотрены и другие условия.
Кроме ремонта, могут производиться улучшения (ст. 623 ГК РФ ):

  • Отделимые улучшения предмета лизинга, произведенные лизингополучателем, являются его собственностью.
  • Неотделимые улучшения принадлежат лизингодателю.

На проведение неотделимых улучшений лизингополучатель должен иметь письменное согласие лизингодателя. Если такое согласие получено, то лизингодатель возмещает лизингополучателю затраты на улучшения. Если лизингополучатель произведет неотделимые улучшения за свой счет без согласия лизингодателя, то последний вправе не оплачивать ремонт. В договоре лизинга могут быть прописаны иные условия (п. 7-9 ст. 17 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

Сублизинг и передача прав и обязанностей по договору лизинга

При получении письменного согласия лизингодателя лизингополучатель может сдавать полученное имущество в сублизинг. При этом срок, но который заключается договор сублизинга, не должен превышать срок договора лизинга. Следовательно, досрочное прекращение основного договора лизинга прекратит заключенный на его основе договор сублизинга (ст. 8 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ и п. 2 ст. 615 ГК РФ ). Договор сублизинга подпадает под правило госрегистрации, как и договор лизинга (п. 1 ст. 20 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

Если лизингополучатель хочет передать свои обязательства по договору лизинга или уступить права требования, необходимо оформить соглашение об уступке права требования. При этом согласие лизингодателя не требуется (п. 2 ст. 615, п. 2 ст. 382 ГК РФ).

Продление (пролонгация) договора лизинга

Законодательством не прописаны особенности в отношении порядка продления договора лизинга, поэтому к нему применяются общие положения об аренде (п. 7 ст. 15 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ, ст. 625 ГК РФ ).

Расторжение (прекращение) договора лизинга

Расторжение договора лизинга производится по правилам, предусмотренным для договора аренды (ст. 625 ГК РФ ). Договор лизинга может быть расторгнут, если наступили условия, прописанные в договоре и ведущие к расторжению (п. 6 ст. 15 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

Расходы, связанные с возвратом имущества, при расторжении договора по требованию лизингодателя из-за нарушения лизингополучателем условий несет лизингополучатель (п. 2 ст. 13 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Поскольку законодательством не определено, кто несет расходы при расторжении договора по требованию лизингополучателя, это рекомендуется прописать в договоре (п. 4 ст. 421 ГК РФ ).

Имущество должно быть возвращено лизингодателю в том состоянии, в котором было получено лизингополучателем (с учетом нормального износа объекта). В случае невозврата или задержки возврата лизингодатель может потребовать (п. 5 и 6 ст. 17 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ):

  • внесения лизинговых платежей за время просрочки;
  • возмещения убытков (если полученные лизинговые платежи за время просрочки не покрывают всех его убытков);
  • выплату неустойки (при этом убытки могут быть взысканы сверх неустойки, если договором не предусмотрено иное).

Выкуп имущества, полученного в лизинг

Стороны могут договориться о переходе предмет лизинга в собственность лизингополучателя по истечении срока лизинга или до истечения срока (в случае оплаты полной суммы выкупной стоимости имущества).

Условие о выкупе прописывается в договоре лизинга или устанавливается дополнительным соглашением. Ранее выплаченные лизинговые платежи при договоренности могут быть учтены в счет выкупной цены (ст. 19 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ и ст. 624, 625 ГК РФ).

Договор лизинга с выкупом имущества является смешанным договором: он содержит как элементы договора лизинга, так и элементы договора купли-продажи.

Из этого следует, что в части договора, которая регламентирует пользование имуществом, стороны обязаны руководствоваться правилами о договоре лизинга. Лизингополучатель должен своевременно вносить лизинговые платежи, которые представляют собой плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 28 и п. 5 ст. 15 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

В то же время в части договора, предусматривающей переход права собственности к лизингополучателю, действуют уже правила договора купли-продажи имущества (п. 3 ст. 609 ГК РФ , п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66). В таком случае в договоре необходимо прописать сумму и порядок уплаты выкупной стоимости (п. 1 ст. 424 ГК РФ , п. 1 ст. 28 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

Скачать Порядок заключения договора лизинга