Бесплатная консультация
Навигация по разделу
Содержание
- Приказ
- ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
- 1. Общая часть
- 2. Основные понятия массовой оценки недвижимости и статистики
- 3. Основные правила оценки и контроля качества
- 4. Расчет цен спроса
- 5. Расчет цен предложения
- 6. Расчет цен сделок
- 7. Оформление материалов оценки. Заключение об оценке
- 8. Вспомогательные материалы по оценке. Приведение масштабов цен к сопоставимому уровню. Расчет цен комнат
- 9. Расчет нижней границы затрат на содержание помещений жилищного фонда
9. Расчет нижней границы затрат на содержание помещений жилищного фонда
9.1. Нижняя граница затрат на содержание и ремонт жилищного фонда в расчете на один год (Sмин) вводится как один из нормативных контрольных параметров, превышение которого влечет выбытие жилищного фонда по причине физического износа в объемах, не покрываемых новым строительством на сумму Sмин.
Нижняя граница касается содержания и ремонта только строения и инженерного оборудования в пределах ограждающих конструкций без учета затрат на общеплощадочные и внеплощадочные коммуникации.
Затраты, определенные по нижней границе, включают в себя проведение капитальных и текущих ремонтов.
Результаты расчетов нижней границы затрат на содержание и ремонт помещений жилищного фонда рекомендуется использовать для обоснования потребности в средствах, запрашиваемых владельцем для данных целей у соответствующих финансовых органов или у собственника жилищного фонда.
9.2. Определение нижней границы затрат на содержание и ремонт жилищного фонда в расчете на 1 кв. м общей площади жилых строений (Sмин/кв. м, в рублях на год) производится по формуле:
Sнс - средние фактические затраты застройщиков жилья на создание (новое строительство) 1 кв. м общей площади на подконтрольной территории в предыдущем году, определяемые по данным статорганов;
F - среднегодовое нарастание физического износа жилых строений в процентах, определяемое по результатам выборочного обследования бюро технической инвентаризации (БТИ), при числе испытаний не менее 100 по итогам обследований за последние пять лет;
n - коэффициент инфляции, применяемый на подконтрольной территории для целей бюджетного планирования.
При отсутствии сведений о фактических затратах на новое строительство величину Sнс допускается рассчитывать как восстановительную стоимость по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости в сметных ценах 1969 г., умноженную на коэффициент инфляции, применяемый на подконтрольной территории для целей бюджетного планирования.
9.3. Нижняя граница затрат на содержание и ремонт государственного или муниципального жилищного фонда на подконтрольной территории (Sмин) в расчете на один год определяется путем умножения величины Sмин/кв. м на общую площадь жилых строений и помещений соответствующего собственника (Федерации, субъекта Федерации, муниципалитета).
9.4. Если на подконтрольной территории или у конкретного собственника жилищного фонда имеется менее 100 жилых строений, то для расчетов ежегодного прироста физического износа требуется проведение их сплошного обследования.
9.5. Пример расчета нижней границы затрат на содержание и ремонт жилищного фонда (применительно к ценам по состоянию на июнь 1995 г.).
Исходные данные:
Ежегодный фактический прирост физического износа отдельного строения (среднее значений 100 испытаний) F = 1,09%
Общая площадь жилых помещений в строениях N = 2520000 кв. м
Затраты на новое строительство, в расчете на 1 кв. м общей площади жилых помещений Sнс = 1100000 руб/кв. м
Коэффициент (индекс) инфляции, применяемый на данной территории для целей бюджетного планирования, n = 1,89
Определяем затраты в расчете на 1 кв. м:
Определяем затраты в расчете на имеющийся жилищный фонд (2520000 кв. м) на предстоящий год:
---
|
|
Скачать ПРИКАЗ Минстроя РФ от 30-10-95 17-115 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (2024) Актуально в 2018 году