Добавить ЗаконПрост! в закладки
|
Помощь
Четверг, 28 марта 2024 год

все документы
федеральное законодательство
региональное законодательство
рекомендации
информация ФНС
формы документов
все документы

Бесплатная консультация

.

Навигация по разделу

Содержание


Действует
Редакция от 1995-10-30
размер шрифта

ПРИКАЗ Минстроя РФ от 30-10-95 17-115 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (2024) Актуально в 2018 году

6. Расчет цен сделок

6.1. Настоящая Методика, учитывая трудности сбора информации о ценах сделок с квартирами, предполагает их аналитический расчет исходя из соотношения цен спроса и цен предложения при следующих граничных условиях:

6.1.1. Теоретическая минимальная цена сделки равна минимальной цене спроса.

6.1.2. Теоретическая максимальная цена сделки равна максимальной цене предложения.

6.1.3. Средняя цена сделки находится в интервале между средней ценой спроса и средней ценой предложения.

6.1.4. Средняя цена сделки равна половине суммы цены спроса и предложения в случае отличия медианных цен спроса и предложения от их средних не более чем на 10% (условная граница точности расчетов).

6.1.5. При несоблюдении условия, указанного в п. 6.1.4, средняя цена сделок равна половине суммы цен спроса и предложения, умноженной на коэффициент Rти, определяемый по правилам, указанным в п. 6.2 данной Методики.

6.2. Коэффициент Rти отражает степень динамической асимметрии двух одномерных распределений и применяется только для аналитического расчета средних цен сделок при невозможности получения статистических данных о ценах фактических сделок.

Коэффициент Rти рассчитывается по формуле:

Rти =Zмс + Zмп(1), где:
Zс + Zп

Zмс - значения цен, соответствующие медианам в упорядоченных рядах цен спроса (Zс) и цен предложения (Zп);

Zс, Zп - средние арифметические цен спроса и цен предложения.

В случае, если обе медианы (цен спроса и цен предложения) располагаются слева от их средних арифметических, то коэффициент меньше единицы.

В случае, если обе медианы располагаются справа от их средних, то коэффициент больше 1.

Если распределение цен спроса имеет левостороннюю асимметрию, а цен предложения - правостороннюю или наоборот, то коэффициент может быть и больше, и меньше единицы - в зависимости от конкретного значения медиан.

6.3. Пример расчета цены сделки.

6.3.1. Определить цену сделки по квартире, указанной в п. 4.3.1 и п. 5.3 данной Методики.

Среднее значение цен спроса на квартиру равно 240 млн. руб.

Среднее значение цен предложения на квартиру равно 260 млн. руб.

Цена, соответствующая медиане распределения цен спроса, равна 234 млн. руб., а соответствующая медиане цен предложения - 260 млн. руб.

ZS =240 + 260x234 + 260= 250 x494= 245,5 млн. руб.
2240 + 263503

Согласно п. 6.1.4 данной Методики расчет коэффициента Rти требуется только в случае расхождения величин медианы от средней арифметической на величину более 10%. В нашем примере согласно Методике расчет коэффициента не требовался, т.к. и в случае цен спроса, и в случае цен предложения их отличия от медиан не превышают 10%. В нашем примере согласно требованиям Методики среднее значение цены сделки по квартире равно половине суммы цен спроса и цен предложения, т.е. 250,1 млн. руб.

---

Скачать ПРИКАЗ Минстроя РФ от 30-10-95 17-115 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (2024) Актуально в 2018 году