Добавить ЗаконПрост! в закладки
|
Помощь
Четверг, 19 сентября 2019 год

все документы
федеральное законодательство
региональное законодательство
рекомендации
информация ФНС
формы документов
все документы

8-800-511-75-96

БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ

Бесплатная консультация

.

Навигация по разделу

Содержание


Действует
Редакция от 2005-12-01
размер шрифта

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ- СП 31-107-2004 (утв- Госстроем РФ) (ред от 01-12-2005) (2019) Актуально в 2018 году

6.3 Допустимая трансформация квартир

6.3.1 При выборе планировочных решений и набора типов квартир на этаже рекомендуется предусматривать возможность их трансформации и соответствующего внесения изменений в проект по заданию заказчика-застройщика или при последующей их эксплуатации в процессе капитального ремонта или реконструкции (приложение Е, рисунок Е.22).

С учетом конструктивной схемы жилого здания рекомендуется предусматривать варианты трансформации:

- в пределах отдельной квартиры;

- в пределах группы квартир - без изменения числа квартир на этаже или с изменением числа квартир на этаже.

6.3.2 При трансформации в пределах квартиры возможно: изменение числа жилых комнат в квартире; изменение количества, размеров, взаимосвязей местоположения функциональных зон, появление новых функциональных зон; изменение размеров и взаимосвязей помещений.

6.3.3 При трансформации в пределах групп квартир без изменения их количества на этаже допускается: изменение числа жилых комнат при объединении квартир, изменение количества, размеров, взаимосвязей и местоположения отдельных функциональных зон, появление новых функциональных зон, изменение размеров и взаимосвязей помещений.

6.3.4 При трансформации в пределах группы квартир с изменением их количества - с объединением нескольких квартир в квартиру с большим числом жилых комнат (или с разделением квартиры на несколько квартир с меньшим числом жилых комнат) - возможно по демографическим требованиям изменение процентного соотношения типов квартир по числу комнат в пределах жилого здания.

6.3.5 При выборе вариантов планировочных решений, обеспечивающих возможность их трансформации в будущем, следует предусматривать:

- группировку подлежащих возможной трансформации квартир на этаже, их взаимное расположение;

- специальную планировку подлежащих возможной трансформации квартир, в том числе смежное расположение передних двух квартир, общих комнат или других помещений;

- мероприятия конструктивно-технического характера, в том числе возможность изменения типов санитарно-технического оборудования и др.

6.3.6 Трансформация квартир наиболее легко осуществляется в жилых зданиях, имеющих конструктивную систему с широким шагом несущих конструкций (колонн, рамных или стеновых конструкций) - от 6 до 9 м, а также при применении безбалочных монолитных или сборно-монолитных перекрытий.

Трансформация квартир может быть предусмотрена и при других конструктивных системах, в том числе стеновых с малым и смешанным шагом несущих стен.

6.3.7 При проектировании здания с трансформацией квартир (одной или группы) рекомендуется обозначать в инструкции (или паспорте) на квартиру:

- местоположение оконных проемов, не подлежащих изменениям;

- местоположение вертикальных инженерных коммуникаций (стояков отопления, водопровода, канализации), не подлежащих изменениям;

- места допустимого размещения новых проемов в несущих стенах (при наличии заводских элементов усиления проемов или с усилением в построечных условиях);

- места допустимого расположения новых проемов в перегородках , а также перегородок, демонтаж которых возможен.

Целесообразно в квартирах применять трансформируемые, в том числе шкафные и раздвижные, перегородки.

---

Скачать АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ- СП 31-107-2004 (утв- Госстроем РФ) (ред от 01-12-2005) (2019) Актуально в 2018 году