Бесплатная консультация
Навигация по разделу
Содержание
- Приказ
- ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
- 1. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ
- 2. СЪЕМКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
- 3. СЪЕМКА, ХАРАКТЕРИСТИКА И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
- 4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ (ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА) ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
- 5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
- 6. УЧЕТ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ДОМОВЛАДЕНИЯ, ЗДАНИЯ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)
- 7. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ СТАТИСТИЧЕСКОЙ ОТЧЕТНОСТИ
- 8. УЧЕТ ДОКУМЕНТОВ В АРХИВЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
- 9. УКАЗАНИЯ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ ДОМОВЛАДЕНИЯ, ЗДАНИЯ (СТРОЕНИЯ), ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)
- Приложения
- Приложение 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАСТОЯЩЕЙ ИНСТРУКЦИИ
- Приложение 2. ПАРАМЕТРЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ОПИСАНИЯ ОСНОВНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
- Приложение 3. О ПОРЯДКЕ УЧЕТА САМОВОЛЬНО ВОЗВЕДЕННЫХ ИЛИ ПЕРЕОБОРУДОВАННЫХ ЗДАНИЙ
- Приложение 4. ФОРМА ИНВЕНТАРНОЙ КНИГИ НА ДОМОВЫЙ ФОНД
- Приложение 5. РЕЕСТР ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ, ОБСЛУЖИВАЕМОЙ БТИ
- Приложение 6. ФОРМА КНИГИ УЧЕТА ДЕЛ, ПЕРЕДАННЫХ В ГОСУДАРСТВЕННЫЕ АРХИВЫ
- Приложение 7. КАРТОЧКА
- Приложение 8. ЖУРНАЛ УЧЕТА ВЫДАЧИ И ВОЗВРАТА ИНВЕНТАРНЫХ ДЕЛ
- Приложение 9. АЛФАВИТНАЯ КАРТОЧКА
- Приложение 10. АЛФАВИТНЫЙ ЖУРНАЛ
- Приложение 11. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ДОМОВЛАДЕНИЯ
- Приложение 12. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЗДАНИЯ (СТРОЕНИЯ)
- Приложение 13. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)
4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ (ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА) ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
4.1. Под физическим износом понимается потеря материалами, из которых возведено здание, своих первоначальных качеств.
Процент физического износа зданий в зависимости от доступности или недоступности осмотру его конструктивных элементов соответственно устанавливается по признакам технического состояния или подсчитывается по срокам службы.
4.2. Определение технического состояния производится одновременно с техническим описанием здания. При этом выявляются признаки технического состояния (физического износа) доступных осмотру частей здания.
По внешним признакам технического состояния отдельных конструкций здания устанавливается физический износ согласно правилам "Оценки физического износа жилых здании" ВСН-53-86(р) Госгражданстроя СССР, а затем определяется износ по зданию в целом.
4.3. Определение процента физического износа здания производится расчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе. Процент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается на удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента). В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания.
Если в расчетах были применены поправки или ценностные коэффициенты и вследствие этого сумма уточненных удельных весов конструктивных элементов не составляет 100, полученный процент физического износа на все здание следует уточнить (разделить на сумму уточненных удельных весов и для получения процента физического износа умножить на 100).
4.4. Удельные веса конструктивных элементов принимаются из сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости или рассчитываются по данным проектно-сметной документации на возведение здания.
4.5. Процент физического износа холодных пристроек, служебных строений и сооружений, в основном, определяется по всему строению или сооружению в целом без учета удельных весов отдельных конструктивных элементов.
4.6. Процент физического износа недоступных осмотру сооружений определяется по срокам службы (как отношение фактически прослуженного времени к среднему нормативному сроку службы, умноженному на 100).
В тех случаях когда фактически прослуженное время приближается к полному нормативному, а предположительный (остаточный) срок службы здания, определенный экспертным путем, превышает нормативный срок, то процент физического износа определяется отношением фактически прослуженного времени к сумме прослуженного и предположительного сроков службы, умноженному на 100.
---
|
|
Скачать ПРИКАЗ Минземстроя РФ от 04-08-98 37 (ред от 04-09-2000) ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В... Актуально в 2018 году