Добавить ЗаконПрост! в закладки
|
Помощь
Четверг, 29 октября 2020 год

все документы
федеральное законодательство
региональное законодательство
рекомендации
информация ФНС
формы документов
все документы

8-800-511-75-96

БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ


Содержание и ремонт общедомового имущества – ЖК РФ

23.05.2013

Бремя затрат на содержание и ремонт общедомового имущества несут собственники квартир в многоквартирном доме. Доля участия в расходах определяется размером доли собственника в общем имуществе.

Отдельные лица при этом могут не пользоваться, например, лифтом или детской площадкой, но на надлежащее состояние указанных объектов они обязаны нести затраты. Размер расходов на содержание и ремонт общедомового имущества должен обеспечивать поддержание его состояния согласно требованиям законодательства.

Требования по содержанию общего имущества

Необходимо поддержание надежности дома, его архитектурного облика, обеспечение безопасности жильцов, сохранности общего имущества, доступности жилых и нежилых помещений, помещений общего пользования, земельного участка, соблюдение прав и интересов жильцов.

Обязательна постоянная готовность инженерных коммуникаций к бесперебойной подаче коммунальных ресурсов, а также выполнение требований законодательства по энергосбережению и повышение энергоэффективности.

Содержание общего имущества включает:

- необходимые осмотры общедомового имущества с целью выявления неисправностей и угрозы безопасности;

- аварийное обслуживание;

- дератизацию;

- вывоз мусора;

- поддержание соответствующего температурного и влажностного режима;

- уборку и надлежащую очистку помещений общего пользования и земельного участка;

- меры противопожарной безопасности;

- уход за объектами, размещенными на земельном участке;

- проведение текущего и капитального ремонта;

- подготовку к сезонной эксплуатации;

-обеспечение готовности системы электроснабжения и оборудования к предоставлению соответствующей услуги;

 

-проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности;

 

- установку коллективных приборов учета и их обслуживание;

- накопление, организацию мест для накопления ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации.

Перечень конкретных видов обязательных работ и услуг по содержанию общедомового имущества устанавливается соответствующими Постановлениями Правительства РФ.

Собственники помещений определяют способ управления домом: непосредственное, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, управляющей организацией, и в зависимости от этого могут выполнять необходимые виды работ самостоятельно или с привлечением соответствующих организаций. Перечень необходимых работ и услуг, условия их выполнения и необходимые расходы утверждаются собственниками квартир на общем собрании.

Текущий и капитальный ремонт общедомомового имущества производится на основе решения общего собрания собственников помещений. Текущий ремонт проводится с целью предотвращения общего износа и поддержания работоспособности, исправления повреждений общего имущества или отдельных его объектов (без замены лифтов и ограждающих конструкций).

Капитальный ремонт производится для восстановления разрушения или физического износа, поддержания исправности, при нарушении допустимых показателей безопасности, а также в случае необходимости замены отдельных элементов общедомового имущества.

Расходы на содержание общедомового имущества собственники осуществляют:

- внесением платы за содержание и ремонт (если есть договор с управляющей компанией);

- внесением обязательных платежей и взносов (если управление домом осуществляется ТСЖ или жилищным кооперативом).


Читать также: Паспорт на квартиру