Добавить ЗаконПрост! в закладки
|
Помощь
Пятница, 30 октября 2020 год

все документы
федеральное законодательство
региональное законодательство
рекомендации
информация ФНС
формы документов
все документы

8-800-511-75-96

БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ


Расчет налога на продажу квартиры: какой налог взимается с дохода от продажи квартиры

8.05.2013

Отчуждая недвижимость по возмездной сделке, собственник получает доход, который облагается налогом в предусмотренных законом случаях.

Если квартира, которую вы продаете, находится в собственности более трех лет, то налог на доходы физических лиц не уплачивается. Для недвижимости, которая была в собственности менее трех лет, доход отражается в налоговой декларации и подоходный налог уплачивается.

Те же правила действуют и при продаже доли в праве собственности.

Для унаследованной квартиры трехлетний период исчисляется с момента открытия наследства, ведь право собственности на наследуемое имущество возникает именно тогда, а не с момента принятия наследства или регистрации права в юстиции.

Налоговая декларация с пакетом документов подается в инспекцию по месту регистрации в срок до 30 апреля года, который следует за отчетным периодом. Налоговая ставка НДФЛ для дохода от продажи недвижимости составляет 13 процентов.

Сумма налога уплачивается в бюджет не позднее 15 июля в год предоставления декларации. При продаже квартиры за сумму, не превышающую 1 млн. рублей, налог не уплачивается и обязанности по предоставлению налоговой декларации не возникает.

При исчислении налога предусмотрена возможность использования имущественного налогового вычета:

- на сумму, полученную от продажи жилья, но не более 1 млн. рублей;

- на сумму, потраченную на покупку жилья, но не более 2 млн. рублей.

Облагается налогом доход, превышающий сумму налогового вычета. Воспользоваться правом получения имущественного вычета можно один раз в жизни.

Примеры расчета налога

1 случай.

При продаже квартиры за 1,5 млн. рублей, которая в собственности до трех лет, указанный доход декларируется и уплачивается подоходный налог.

Размер налога рассчитывается так:

1 500 000 рублей – 1 000 000 рублей (сумма имущественного налогового вычета) = 500 000 рублей (облагаемый доход с продажи квартиры) 500 000 рублей x 13% = 65 000 рублей

 

2 случай.

Квартира, которая была в собственности до трех лет, продана за 2,5 млн. рублей, а затем куплена новая за 2 млн. рублей. Тогда сумма налога рассчитывается следующим образом:

2 500 000 рублей – 2 000 000 рублей = 500 000 рублей (облагаемая база).

Сумма налога тогда составит 65 000 рублей (500 000 x 13%).

При продаже доли в праве на недвижимость, которой владели менее трех лет, размер налогового вычета исчисляется пропорционально размеру доли. К примеру, при продаже ½ доли в квартире за 1 300 000 рублей имущественный вычет составляет 500 000 рублей (1/2 от 1 млн.). Размер налога составит:

1 300 000 рублей – 500 000 рублей = 800 000 рублей (облагаемая база)

8 000 000 рублей x 13% = 104 000 рублей.

Вместо использования права налогового вычета можно уменьшить налоговую базу на сумму расходов, например, на затраты на ремонт, поскольку они увеличивают цену продажи квартиры. При этом произведенные расходы придется подтверждать соответствующими документами.

Если расходы по отделке квартиры составили менее 1 млн. рублей, то лучше использовать налоговый вычет. Например, вы вложили в ремонт жилья 500 000 рублей, продали его за 1 700 000 рублей.

В случае уменьшения налоговой базы на сумму расходов, она составит 1 200 000 рублей, а при применении имущественного вычета – 700 000 рублей. 


Смотреть также: Земельная кадастровая